深圳市国土和房产管理局昨天(公布“2009年一季度深圳房地产市场分析报告”指出，今年一季度深圳市房价在长达一年多的回落后逐步“企稳”，维持在每平方米11000元左右，全市一、二手房月均交易量比去年同期翻了近一番！不过，全市房地产投资规模继续下降，商品房建设规模也有所减小，反映深圳住房价格走低和存量消化的“压力仍大”，未来深圳房地产市场发展走势仍“不甚明了”。

　　该报告指出，今年一季度，全市新建商品住宅价格则持续调整与回落，深圳同比涨幅连续八个月领跌全国。按深圳房地产信息系统统计，今年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋分析指出，今年一季度，全市房地产企业开发资金来源较去年有所宽松，但开发投资却出现较大幅度下降。这主要在于目前开发商大多处于消化存量房阶段，新开工建设的积极性不高；同时，目前新开工用地大多为2006年以来房地产热销时期的“高价地”，土地购置高成本和市场能否全面回暖还不确定，导致开发商被迫延缓了开发进程；另外，住房价格走低和存量消化压力的增大，造成很多开发商资金压力还未得到根本改善，开发商新开工和增加增量供应受到了资金紧张的影响。

　　王锋指出，一季度深圳新建商品住房和二手住房交易出现同时放量上涨，特别是3月份的二手房交易量创下了2008年以来单月最大成交量。他表示，据数据显示，3月28日，全市一手房累计可售房源低于5万套，距离今年1月10日该数据跌破6万套仅仅过了两个多月。如果目前市场发展态势能够维持，市场价格稳定预期的形成将会刺激一、二手房市场交易量持续放大，有望助整体楼市走出“低迷圈”，但是，值得注意的是，深圳市今年一季度的房地产开发投资大幅度回落，仍然反映了市场对于经济前景存在一定担忧。 (记者刘畅 通讯员虞海霞)