“跌得狠才涨得狠！”这句话用在燕郊板块最恰当不过。在持续低迷的2008年，燕郊楼盘阶段性的跳水成为降价最厉害的区域。近日，记者走访发现，与北京其他区域涨降不一的是，燕郊各大楼盘价格几乎在同一时间段出现大致相同的上涨幅度。

　　自去年年底开始，以天洋城为首的楼盘一路跌出以低价策略著称的上上城。而后多数楼盘甚至打出低于3800元/平方米的低价，而现如今，这些楼盘均价全都涨回了每平方米4000元以上。记者走访了解到，星河皓月公园新区12层的均价在4400元/平方米左右，而该项目此前曾一度推出3788元/平方米的低价。星河皓月的售楼小姐向记者表示，“目前想在燕郊买到3000多的房子已经不可能”。

　　记者了解到，燕郊此轮涨价推盘力度较大的为东方夏威夷。该项目近日推出两栋8000-9000元/平方米的板楼，最高价格产品甚至高出1万元/平方米。对于如此高价位楼盘能否卖出去，该楼盘销售人员向记者解释，价位高是因为项目景观好。而现场多位购房者表示，这个价位在北京也能买到，何必跑到燕郊来。

　　燕郊多位销售人员向记者透露，燕郊楼盘的涨价是近段时间统一调整的，据说各楼盘约定调整幅度为200-500元/平方米之间。据了解，早在去年大势不好之时，燕郊就曾传出“不降价联盟”，而该联盟以夏威夷北岸7.5折的促销活动告终。对于此次“涨价联盟”事实，燕郊一位不愿透露姓名的开发商表示否定，“价格联盟不靠谱，一家被甩了就搞不下去了”。不过他告诉记者，燕郊楼盘价格跟风现象还是有的，降价跟风，涨价自然也看着对方涨。此轮涨价，是因为去年燕郊楼盘相互间跌价跌得太狠。现在开发商手里都有钱了，肯定没必要再死撑。他还向记者透露，目前离他预计的用半年时间涨回开盘价目标已经不远。

　　专家认为，对于涨价还应持谨慎态度。如果眼下出现虚高或暴涨，消费者刚恢复的信心可能又会消失，很有可能造成购房者新一轮的观望，导致市场进一步动荡。

　　商报记者 王营