近期与江南西地铁站直接连通的江南新地新张迎客，这不但使江南西商圈再度升温，成为河南的“体育西”，带旺周边的商铺行情，也使周边的二手房市场重新受到市场关注，尤其是那些楼龄超过十几年的楼梯楼单位，中层单位二手均价达7000元/平方米也吸引相当多购房者感兴趣，租赁行情也同时看涨。

　　近期看楼量骤升四五成

　　江南新地对江南西的利好，早在该项目未开业前已得到众多购房者的关注。据中介公司的业内人士介绍，很多购房者都在等待该项目开业后出手，这带动近期当地的看楼量上升40%-50%。市场价在10000元/平方米左右的电梯楼物业较受欢迎，因此带动紫丹阁、江南花园等楼盘二手市场都是有一套卖一套，成交速度比较快。专业人士表示，现在紫丹阁的二手均价10000-11000元/平方米，江南花园旧区的二手均价10500元/平方米，价格位于大部分电梯楼买家的购房预算内，因此即使是位于市场价内的二手房都比较容易成交。

　　小区盘客多盘少，重现供不应求

　　江南西一带近年来一手新货不多，高质素的小区盘更是紧俏货，如有意在江南西买楼的高收入人士，大部分都会把玫瑰园作为第一选择，但由于玫瑰园的业主以自住或长线放租居多，目前放售的盘源不多，盘源相当紧缺但有意置业的买家数量持续增长，使得该盘价格持续稳居高位，目前二手均价达11000-12000元/平方米左右。同类高质素小区盘供不应求的状况也差不多，令价格呈稳步上扬的趋势，某些高质素小区盘现在市场价更比半年前上升9%-10%。

　　专业人士分析，目前江南西二手市场的主力客源为自住客，且相当大部分为熟悉行情专为笋盘而来的精明买家，因此放盘价低于市场价5%-10%的中价笋盘消化速度往往比一般盘源要快很多。但是，这些笋盘并非时时都有，往往是某一时段这样笋价的物业同一小区只有一套，因此出手慢的买家只能继续等待下一个笋盘出现。

　　住宅租金迅速回升至旺季价位

　　商业进一步兴旺不但带旺住宅买卖市场，也令租赁市场得益不少，当地住宅的租金水平在近一两个月迅速回升到旺季水平，楼梯楼租赁均价达30-40元/平方米/月，而部分质优的小户型物业的租金更可达40元/平方米/月以上。

　　如江南花园、紫丹阁、润汇大厦等电梯楼，租客多是江南新地以及江南西商圈的商家，而有意在江南新地经营的商家也在近一个月开始四处物色租住物业，这部分租客占近期该区租赁市场客源的10%-20%，如紫丹阁、润汇大厦这些靠近地铁站口的楼盘，比较受商家欢迎，现在紫丹阁70多平方米的两房租金约2500元/月，而润汇大厦两房租金约2500-2800元/月，与2007、2008年租赁旺季的租金水平持平。文/图 记者 梁栋贤

　　学校 学位房 面积(平方米) 售价(万元) 购房咨询

　　培正小学 培正路 62 82 87625208

　　农林下路小学 犀牛路 41 45 87625208

　　铁路第一小学 金羊花园 78 80 87625208

　　黄花小学 永泰西约 60 43 83767208

　　先烈中路小学 永福路 60 36 83767208

　　培正小学 山河东街 127 160 83884011

　　红火炬小学 东华西路 63 68 83884011

　　中山二路小学 中山二路 47 55 83884011

　　铁路第一小学 　东园新村 48 45 87328200

　　农林下路小学 广工大院 50 60 87328200

　　执信南路小学 　竹丝岗 93 68 83750611

　　署前路小学 庙前西 51 50 83750611

　　东风东路小学 东风广场 45 72 37604180

　　水荫路小学 水荫直街 45 32 37604180

　　农林下路小学 粤剧大院 93 95 22261088

　　八一小学 华逸锦轩 93 110 22261088

　　客村小学 广州大道南 36 24 89104202

　　绿翠小学 江丽苑 75 53 89104202