随着积压刚性需求的迅猛释放，以满足首次置业需求的二房和小三房产品迅速被消化，此类产品成为市场稀缺。尽管有部分80~120平方米的新货集中在8月上市，仍有业内人士推算今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套左右。

　　现状：低价中小户型越卖越少

　　东莞中原提供的数据显示，从2009年前4个月全市与城区普通住宅成交户型区间分布对比发现，80~120㎡的户型城区的成交比重要远远低于全市水平；80~120㎡全市的成交比重为43.27%，而城区仅为30.54%，相差有13个百分点。

　　事实上，3月以来新推的项目，如森林湖、国际公馆·仁里、荷塘月色、东方华府、御泉山等多为高端大户项目，供应面积多在160平方米以上。天骄峰景新推的40多套新房，也是以大户型为主。五一期间，城区新推产品中，中小户型仅占洋房供应总量的10%，均价在5000元以下的楼盘也仅2个。

　　预期：80~120㎡户型最缺

　　80~120㎡的中等户型的主要需求人群是首次置业者，同时也包括购买相对较弱的改善型置业者。由于前期首次置业自住需求的较大幅度放量，消化了相当部分的存量，近期城区不少普通住宅项目也已经进入了尾货销售阶段。目前东莞城区普通住宅共有库存量16000套左右，其中80~120㎡的仅占22.16%，主要集中在阳光海岸、希尔顿广场、清华居二期、联华花园城、新世纪星城二期等。

　　东莞中原地产车德锐分析，80~120㎡的普通住宅城区需求量为8300套左右；而目前4个月城区该户型区间仅成交2000套左右，截至4月底该户型区间的库存量约为3700套，因此可推算出今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套。

　　后市：新货集中8月后上市

　　预计待推项目中有80~120㎡普通住宅供应的主要集中在阳光海岸三期、景湖时代花园、春天印象、城市风景、滨江公馆、江南第一城、上东国际等项目，但这些项目的入市时间均在8月之后。

　　光大地产营销总监赵洪亮表示，今年市场对于中档产品的需求较大，将以开发适应市场的产品为主，加大中小户型的产品量