定价考验回暖持续性　

　　“五一”三天广州楼市热闹场面再现,网上售楼签约1244套,较去年同期暴增5倍,各大在售楼盘人气急升。在楼市成交稳步回暖和开发商“不涨价”的叫卖声中,“五一”假期为楼市开了好头。但考虑到“五一”后折扣取消和本月多个高端新盘即将上市,可能出现的价格回升将对楼市成交量带来一定考验。

　　假期楼市

　　再现人财两旺

　　今年“五一”前后广州进入市场的新建商品房货量达5.1万套。其中新货约1.1万套,仅占1/4。相比前两年均在4万套以下的供应量,今年“五一”不但供应量大,而且实际开售的新盘数量也不多。但不少开发商将存货包装成新组团再给出折扣的做法在当前市道下收效明显,各在售楼盘基本上都分享到了楼市成交回暖带来的客流和成交量回升。

　　记者在宏城广场采访了数位看楼市民,发现他们基本是准备买房自住,但大都不是急着要购房。家住越秀区的张先生说,他家现在的房改房面积比较小,希望能换一套大一点的房子居住。但他也表示,一方面觉得能看上的房子价都没怎么跌,另一方面看到这么多人都在看楼,也怕回头买不到心仪的单位。

　　在位于金沙洲的恒大海岸开盘现场,记者看到停车场内外都停满了私家车。而由于样板房人流太大,以至于发展商不得不采取限时看房的策略疏散人群。而以价格优势吸引买家的碧桂园凤凰城、美林湖国际社区“五一”开盘现场人气就非常足。

　　“五一”期间广州市房地产业协会和增城市国土房管局还主办了一场名为“2009广园东(新塘)房地产展销会”的活动,成为广州首次由政府出面组织的房地产展销活动。展销会开幕当天现场及各大楼盘看楼人数高达12000人,全天签约169套,为“五一”楼市添了一把火。

　　慎防5月现“提价潮”

　　值得一提的是,“五一”前夕,万科、富力、恒大、碧桂园、合生等九大开发商共同表示会响应政府号召,带头不涨价。相应地,假期期间广州主流楼盘的价格也都呈现平稳。主流楼盘大都给出93-99折不等的特别优惠,美林湖国际社区更是给出了提前认购85折的惊人优惠。也有部分楼盘价格略有上升,如恒大地产目前在售楼盘的底价较3月时略微上升了约100元/平方米。

　　记者在采访中发现,各楼盘销售人员在推介单位时时常挂在嘴边的话是“这个折扣只会保留几天,过了‘五一’就取消了”。不免令人担忧“五一”之后楼市会重现“提价潮”。而星汇云锦、保利中辰广场、招商金山谷等高端高价新盘在本月的推出也势必拉高成交均价。有业内人士认为,在楼市信心只是初步恢复的当前,楼价的上涨对成交的持续回暖显然不利。

　　近期本报所进行的网络调查显示,与去年超过九成市民拒绝入市的态度相比,近期有意入市的买家增加到30%,表明在楼市成交回暖的情况下,这种回暖的持续性尚存变数。且有高达77.5%的被调查者称价格和折扣是其购房时最关注的因素。“五一”后楼市成交量能否持续活跃,首先考虑的将是开发商的定价智慧。

　　本报记者　王昊