不期而至的甲型H1N1流感，并没有影响楼市的轨迹，“五一”广州楼市依然创造出了“近十多个月来最好的成交”。无论以多谨慎、理性的态度来看待，在经历了此前的小阳春、“五一”也整体旺销之后，我们不得不面对一个事实：历经了一年多的调整后，广州楼市又出现了拐点，这一次则是向上反弹的拐点。

　　要判断楼市处于何种阶段，必须要考量四大因素：一是成交状况，二是供求关系，三是消费群体的构成，四是市场信心。

　　先看成交。广州已经突破了某一周或某个假期“点”的旺销，而是扩展到3月、4月甚至整个一季度“面”的旺销；已经从元旦、春节这样普通销售节点的旺销，扩展到“五一”这种重要销售节点的旺销。“五一”之后，广州楼市已历经市场的一个循环，并能保持旺销。

　　再看供求关系。据统计，“五一”期间真正推出市场的货量大概有4500套，成交的套数也在4500-5000套之间。也就是说，广州“五一”楼市求略大于供。“五一”只是今年供求关系的缩影，第一季度，广州一手住宅的供求比例为1∶1.54，同样求大于供。去年供大于求的状况，今年已经发生逆转。

　　消费群体构成方面，目前也有明显变化。多次置业者、投资者开始重回楼市，特别在今年“五一”，公寓类或是以小户型产品为主的项目中，投资客的比例明显增加。目前广州楼市的消费群体构成比例和2004、2005年时相近。

　　市场信心相对难量化，只能在排队买楼市民的增多，多次置业者、投资客的增多中感觉到市场信心已回升到较高的水平。广州市统计局的数据从另一方面证明了市场信心的回归。今年3月，广州市房地产开发投资额为45.46亿元，比起1、2月份平均不足40亿元的投资额有了一定幅度的提升。而在整个4月份，动工项目还不断增加，市场赶工的现象普遍出现。

　　“五一”后，四大因素均指向明确：拐点已显现，广州楼市正发生质的变化。楼市有望结束调整进入上升通道，开始一个全新局面。

　　市场出现拐点，原有的价格体系必将被打破。即使有大开发商宣布不涨价，但原价格体系的破局，是正在发生着的事情，市场各方正开始新的博弈，以找到双方都能接受的价格平衡点，建立新的价格体系。在“破”、“立”过程中，多数楼盘的初始叫价都不会是最终定价，肯定会有价格的妥协。所以，消费者不要被不断叫高的价格所吓倒，匆匆忙忙购买，特别是对那些较大幅提价的楼盘，要选择在商家出现妥协时入市，才能买到相对划算的房子。