伴随各大高校的开学，北京延时的招聘会也即将于九月下旬陆续登场。这一季的招聘潮除了有大量京城高校毕业生的参加外，也将吸引众多异地毕业生陆续来京。而租房问题则成为来京毕业生首要解决的问题。奥运会过后，目前北京租赁市场的租金价格大多都回归到正常水平，对于初来京城的毕业生来说租房的居住成本要比奥运时租房要低。针对以上情况，北京中原三级市场研究部的专业人士为初来京城有租房需求的毕业生做出如下指导。

　　●首先是租房地址的选择

　　学校周边：有数据显示毕业生租房群体中有超过40%的学生具有很深的恋校情结，喜欢居住在学校周边。而且加上学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通所有功能完备的生活区，适宜居住度很高。据中原三级市场研究部的信息显示，高校集中的魏公村、学清路、中关村及西直门地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在3000元/月左右，当然根据不同的小区不同的房屋朝向和装修情况，在租金价格水平上会有所不同。

　　靠近工作地点的区域：对于工作问题已经有眉目或者已经明确的来京毕业生来说，在离上班比较近的地方租房是个不错的选择，可以减少往返交通费用及交通时间，还有利于全身心投入新工作，更好地发展自己。

　　居住环境舒适、租金价格较低的区域：相对的有些人喜欢远离都市繁华热闹，且居住气氛较浓的区域，比如远郊一点的地方居住，这些地方一般绿化率都比较高，生活环境良好，相对城市中心租金价格也比较低，交通也比较便利。比如京城北部回龙观区域，东南部通州区及西部石景山区域。据中原市场部统计数据，目前回龙观、石景山及通州区域的租金价格水平大约在2000-3000元/月左右。

　　●其次租赁相关的一些注意事项

　　租房形式：尽可能选择合租

　　对于工作伊始的大学毕业生来说薪水一般不会太高，无论选择在热点区域还是边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。尤其是来京求职的异地毕业生。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入1/3，这样生活质量才能得到基本保证。因此业内人士建议毕业生朋友们可以选择一同来京求职的老同学合租一套面积比较大的房子，这样拥有生活空间的同时，租金也可以分担承受。

　　中介选择：品牌中介值得信赖

　　对于社会阅历不丰富的大学毕业生，业内人士建议寻找租赁房屋时尽量选择一些品牌中介，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受公平、快捷方便的操作、交易过程。

　　租房细节方面也需特别注意：

　　对于房产方面，看房时候必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用，是否存在安全隐患等。

　　合同方面，租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。另外合同中要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、燃气费等费用的计费及交付方式，房屋设施维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内设备的数量，新旧度等。

　　此外在选择合租对象时，需要核实对方身份证、工作证等以及联系电话、工作单位等信息，以便日后查询或追究责任。另外水电气等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。(石丹平）