来自上海中原研究咨询部近日发布的最新数据显示，8月上海商铺成交均价为11583元/平方米，环比下跌了11.4%。由于中环以内供求大幅缩减，成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势，拉低了全市的成交均价。

　　数据显示，8月新增出售商用物业27例，共计12.54万平方米，465套。应该说，面积、套数分别较7月大幅下滑28%、60%。上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于上月并无大型集中型物业上市，体量相对较大的有闵行区的新时代商业广场项目，推出3.65万平方米(40套)，其次为南汇区周康板块的小上海休闲广场项目，推出1.06万平方米(41套)。

　　从环线来看，外郊环间区域商用物业推出量位居榜首。上月上市项目为19例，其中包括南汇区的小上海旅游文化城、宣桥社区二期商铺、浦东新区的绿地东海岸国际广场等中型项目，总面积达到7.82万平方米，与7月8.18万平方米的供应相比，小幅回落4.4%，与当月整体大幅缩水态势相比，供应仍显稳定。中外环间上市总面积为4.10万平米，郊环外、内中环供应量则较小，依次为0.52万平方米、0.09万平方米，内环内上月无新增项目推出。

　　从区域来看，闵行、南汇、浦东三区推出可售商铺量位居三甲，分别为4.72万平方米、4.41万平方米、0.95万平方米。长宁、虹口、黄浦、嘉定等区域上月无新增商用物业。其中东碧林湾苑以8000元/平方米成交一例0.63万平方米大面积商铺，与七宝板块内商铺普遍10000元/平方米-25000元/平方米价格相比，由于整体标的较大，价格处于低位。而南汇小旅游文化城则作为外郊环间价格最高的商用物业，成交均价达24935元/平方米，成交0.38万平方米，总金额达0.96亿元。

　　在其之后，成交体量领先的依次为闵行区东碧林湾苑、嘉定区江桥镇张掖路商办楼、南汇区小旅游文化城。金山区成交多为中小型社区商铺，其中体量最大的为枫泾板块内的创欣名苑，面积为0.29万平方米。不难发现，近期成交出现了较多大面积整体物业，以相对低单价出售成为开发商迅速回笼资金之道。(记者 杨冬)