11月1日实行多个楼市新政至今，上海以首套房标准申请到7折优惠利率的购房者凤毛麟角，享受比例仅为1%—2%，而二套房贷占据贷款公司业务总额的半壁江山。

　　事实上，11月1日至今，以首套房标准申请到7折优惠利率的购房者数量尚不多。专业从事金融按揭业务的凯弈投资统计，享受7折利率的客户比例仅为1%—2%。一些主要中介公司反馈数据显示，在已成交的二手房中，以8.5折优惠利率申请贷款的居多，第二套房标准上浮10%的次之，首套房优惠利率的最少。在部分中介公司，第二套房的贷款比例甚至达到五成。

　　凯弈投资销售经理周诚表示，一是符合银行首购标准的人比较少；二是11月1日之前各大银行贷款审批政策几乎大同小异，而11月1日之后由于新政出台，银行间审批变得差异极大，很多以为可以享受优惠利率的客户的申请都被退回。

　　有业内人士向记者透露，对于“改善型”购房的定义，仍有部分银行为了争取贷款业务而打擦边球。比如目前国有银行一般均以人均住房面积小于32.23平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量改善型，但也有部分规模较小的银行要求第二套房贷客户只要写一份“自住证明”，证明之前已有的那套住房将给父母居住，或准备出售，即便是第二套房贷亦可享受优惠利率，只不过优惠幅度达不到基准利率的0.7倍，一般为下浮10-15%。同时，大多数银行针对那些资质较好的客户，只要前一套住房贷款结清，或准备将已有住房出售的，即使该贷款客户非首次购房，也不符合改善型购房标准，银行还是愿意为其提供部分优惠利率，一般为基准利率的0.85倍。

　　尽管至今只有小部分人才能享受最优惠利率，但贷款条件的放宽还是加速了部分购房者的成交速度，以内中环成交比例上升最快。凯弈投资粗略估算，平均每一笔贷款业务的贷款额度在65万-80万元之间，平均四成首付、六成贷款。同时，公积金贷款额度放开之后，能够贷款到80万元的客户仅占到3%左右，能够贷款到60万元的客户仅仅占17%左右，将近80%以上的客户公积金贷款都不能达到60万元。(记者 朱楠)