“最近关注商铺的人多起来了。”中原地产商业地产部负责人告诉记者，临近圣诞、元旦是商家最好做生意的时候，同时也是有意投资商铺的购房者观察铺面人气的最佳时机。与往年相比，今年受大经济环境的影响，年底商铺市场也出现了一些新情况。

　　200平方米以上的商铺挂牌增多

　　面积200平方米以上、总价在300万元以上商铺挂牌量激增。记者从盛世管家了解到，目前总价300万元以上的商铺出售房源占到商铺总挂牌量的60%以上。从中原地产商业地产部了解到的信息看，这类大商铺的挂牌量同比增长10%左右。

　　“今年大铺房源较为活跃，往年不太能发现大铺的地方，今年都能看见此类房源的出现。”盛世管家已有好几年从业经验的资深商业地产顾问沈建洪说。在他看来，之所以会出现这种情况，是因为金融危机中，大铺的业主受到的影响相对而言要更大一些，他们更可能面临着大量资金流的需要，因而会将其名下的商铺拿出来挂牌销售。

　　从整个杭州来看，大铺分布还是比较分散的，记者在采访中也了解到，上城区、下城区、西湖区等区块都能觅得大铺踪迹，文二西路(目前市场平均售价2.1万/平方米左右)、解放路(目前市场平均售价2.9万/平方米左右)、中山路(目前市场平均售价3.1万/平方米左右)、建国北路(目前市场平均售价3.4万/平方米左右)这一带新入市的大铺比较多，相对而言拱墅区的大铺房源相对少一点。

　　转让费降了，还价更容易

　　“以前文一路、文二路一带的商铺转让费都要15万~20万元，今年一般都在10万元以下，开口就自动打了对折。”中原地产商业地产部负责人说。

　　盛世管家商业地产部负责人也表示，从他们了解的情况看，由于目前的部分大铺是属于房东急需资金而挂牌出售的，因而在价格洽谈中，房东的让步余地会比之前稍微大一点。一般情况下，房东在价格上的让步余地会控制在市场成交均价的10%以内。

　　据盛世管家商业地产部统计，和去年同期相比，延安路、武林路这两个服装店集中区域的商铺挂牌量增长了7%，但价格上相比于今年上半年却跌了近15%。据了解，目前延安路商铺的租金约为25~65元/平方米·天，武林路则为13~40元/平方米·天，都比去年同期下降了一成以上。

　　从成交情况看，面积越大的商铺越难成交。比如，延安与凤起路交叉口外经贸大楼一套180平方米，年租金200万元左右的商铺，从挂牌至今已经空置两三个月了。而就在这套商铺的对面同样也有一间面积在6000平方米左右、年租金接近2000万元的大商铺，也是挂牌至今没有成交。

　　年前看铺，年后淘铺

　　“有经验的投资者都知道，按照惯例年前先看铺，等过了销售旺季，年后再下单，价格还会更实惠些。”中原地产商业地产部负责人表示，最近还不是商铺成交最集中的时候，年后市场会更活跃一些。

　　“不管整体市场的情况好或者坏，商铺投资都是有机可寻的，只不过市场好的时候风险小一点，而市场不好的时候风险会大一些。”盛世管家商业地产资深顾问沈建洪说，如果是有意购买或承租大铺的人，现在正是机会，因为近期已经有不少面积较大的商铺房源因为总价较高而出现积淀。

　　在采访中，有关人士也提醒投资者，由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同，因而客户不应只把眼光放在价位这一个方面，正确的方式应该是结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素综合评定。举个例子来说，如果一间商铺售价在跌，但是租金却保持稳定或者还在上涨，那么这间商铺是值得投资的；反之，如果一间商铺售价在下跌，租金同样在跌，甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例，那么该商铺目前就不适合投资。(记者 詹丽华）