市场低迷除了使房价下降，还带来了一个现象——市场上的现房和准现房比例增大。从上半年增量释放去年“捂盘”形成的现房，到下半年一批现房和准现房开盘，今年市场可谓“现房和准现房年”。

　　业内人士预计，在开工、施工放缓的今冬明春，市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主，而且其所占比例将进一步增大。

　　今年楼市现房发售成主流

　　虽然两年前市场就有取消期房预售的说法，但是在市场“供不应求”的环境下，这种说法显然难以实现。然而，从去年下半年起，由房价飚升带来“惜销”，使今年年初现房增量涌入市场，而接下来的市场低迷，又使很多新房在观望中“等”成了现房。

　　今年春节刚过，市场上就推出了很多现房准现房。当时就有很多专业人士预言，一系列的信号预示着，“准现房时代”即将来临。这些项目差不多都是前两年楼市最红火的时候开工的。随着5月份销售旺季的到来，更多去年开工的组团及新项目以现房和准现房入市，使楼市中现房比例占到五成以上。

　　特别是目前，新面市的商品房中现房和准现房比例已超过六成。如格调竹境、红城、富水一方、近水楼台、津品鉴筑、恒大金碧天下、天房峰阁、城际美景、江胜天鹅湖、假日国际、天津壹街区、祥和家园、吉利经典、富力津门湖等。

　　现在“××现房开盘、特价热销”的广告和促销短信已司空见惯。比起一年多以前预售期房刚推出就被哄抢一空的现象，今年楼市可谓冰火两重天，曾经风靡楼市的“期房预售”不攻自破，现房和准现房发售已成为今年市场主流。

　　专业人士认为，今年楼市现房、准现房的盛行，主要原因是市场低迷带来的开发商被动接受，而非主动选择形成潮流。销售量的下降带来房源积压，使很多项目“待售”成准现房、现房。而在购房者选择更加充分的情况下，现房竞争优势显然高于期房，进一步使更多期房因为销售不畅而加入现房阵营。

　　今冬明春新现房将增量面市

　　由于很多计划今年面市的项目放缓了施工时间，同时市场低迷状态也难在短期内明显变化，因此很多专业人士预计，今冬明春市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主，而且其所占比例将进一步增大。一方面因为施工和销售不畅，另一方面，经过了市场洗礼，购房者也越来越理性，为了规避期房烂尾等风险，大多数购房者更加倾向于购买现房。

　　另外，由于市场大势和经济大环境影响，一些有实力的开发商也由被迫到主动，将更多精力投入到产品的研究上，从而使现房销售成为“常态”，进而增加眼见为实的现房竞争力。可见，现房销售已经成为衡量开发商实力和品牌的重要参考因素，甚至有可能成为市场筛选房地产企业的标准之一。这也将成为今后现房销售得以成为“长态”和常态的重要因素。因此有专家认为“进入现房时代是楼市发展的必然趋势。”

　　记者了解到，今冬明春本市计划推出的新房中，现房和准现房比例仍将增大，除了目前在售的项目中新组团，还有海河沿岸等多个高端住宅项目及边缘别墅、洋房等。

　　选现房已成为购房者的共识

　　与期房相比，现房的优势在于，不会涉及到房地产中途搁置的现象，还可以避免建设过程中存在的一些问题。由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。同时，现房成熟的配套环境、产品品质保证等众多因素也是购房者对其青睐有加的重要原因。

　　很多购房者还表示，买现房的好处之一还包括“经济账”，刚刚买了一套边缘小高层现房的陈小姐告诉记者，她先前往的房子每个月要付800元房租，如果买期房还要等一年以上才能入住，因此选优惠幅度大的现房，不但可以降低购房风险，还可以省下一年的租金。另外，一些购房者还认为，现房的价格相对稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。如果是投资型购房，相对期房而言，投资现房的风险性较小。

　　对于目前现房销售的市场变化，很多专业人士也提醒说，不同时期、不同市场都会出现新的风险，选现房同样要规避一些风险。如不少项目由于销售压力，打出准现房或现房概念，但真正交房时间却在半年甚至一年之后。真正意义上的现房和准现房，应该是主体工程完成，已经交房或即将交房的物业，这种项目对于购房者而言，才能真正降低项目烂尾的风险。

　　买现房还要着重注意两点，一是要了解哪些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，哪些是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。

　　二是了解开发企业的情况，注意避免项目早已经封顶，但就是“临门一脚”缺点钱，小区道路、绿化、外墙贴砖等还没有完全做好，交不了房。 从“准现房”到交出“现房”的“临门一脚”，特别考验开发商的品牌和诚信，这一时期不但资金压力大，营销成本高，而且在小区配套、环境绿化、后期工程等方面特别强调细节，强调做工，否则就会“交房扯皮”。

　　业内人士认为，由于楼市整体趋冷，开发商竞争压力加大，从某种意义上说，从“准现房”到“现房”，比拼的就是开发商的实力和功力，并最终决定楼盘的品质。(王哲)