“链家地产”市场研发中心认为，营业税政策调整后，六成以上二手商品房将享受政策优惠，节省成本平均在4.1%-5.5%。鉴于其影响范围的广度相当大，这对于节省二手商品房交易成本是一个重大利好，大大刺激了次新房的成交意愿，在年底二手房成交的相对旺季，会进一步促进整个二手房市场冲击新的成交高峰。

　　案例一：3-5年二手房节省成本5.5%

　　以海淀区逸成东苑的二手房交易为例，其建筑年代为2004年，在营业税调整前，需要交纳5.5%营业税，调整后则不需要交纳，直接节省成本占房产总价的5.5%。如果房价是100万元的房子，直接可以节省成本5.5万元。

　　案例二：1-2年二手房节省成本平均在4.1%左右：按照当前次新房平均成交面积85平方米，平均成交价格10300元/平方米计算，平均总价在88万元左右；现在二手房价格涨幅相比两年前达34%左右，即两年前的平均成交总价在65.7万元左右。那么，营业税调整后差额征收营业税，将征收(88-65.7)万×5.5%=12265元，占到房产总价的1.4%左右。而之前此类房产足额征收营业税，即房产总价的5.5%，也就是说，此次营业税政策调整后，未满两年的房产交易税费平均可节省4.1%左右。(记者 赵丽萍）