固定房贷面临吃亏

　　降息对房贷客户来说绝对是利好，但定息房贷客户则要面临吃亏。据了解，光大、招行等银行都推出了定息房贷，去年加息预期强烈，很多客户的签约利率都在7%左右，远高于现行利率。“当时我们签约的时候，利率可是7%呢，现在看亏大了，无论如何也要转。”去年10月份办了定息房贷的王先生十分坚决地说。

　　据了解，为了满足客户要求，银行方面也开始办理定息房贷转浮息房贷，有的要求定息房贷客户必须正常还款1年以上才可转成浮息贷款。

　　中小银行鼓动“转会”

　　从今年10月27日开始，符合条件的房贷客户，可享受贷款利率下浮30%的优惠条件，这比之前最大8.5折的优惠诱人多了。但在存量房贷上各银行意见不一，大型商业银行对存量房贷没有定论，但中小银行却热情招揽“转会”的房贷。

　　“只要你的征信报告没有问题，把房贷转到我们银行，一般都能打到7折。”某中小银行的客户经理表示。

　　“我已经去问过多次了，银行告诉我虽然是第一套房子，但是面积超过了90平方米，只能享受8.5折优惠，我正打算把房贷转到小银行去呢，那里优惠多。”市民杨先生表示。不少房贷客户都认为如果通过“转会”锁定7折优惠，是最佳选择。

　　提前还贷不是最佳

　　去年加息周期提前还贷的客户要排队，但是今年提前还贷的客户少了。“5年以上贷款基准利率5.94%，享受到7折后的优惠利率是4.158%，公积金仅为3.87%，现在银行理财市场上年收益率5%以上的产品不少，还是投资合适，先不急着提前还。”不少房贷客户说。