岁末年初之际，杭州楼市按惯例又迎来了一个楼盘交付高峰期。这段时间，钱江新城的东方润园、九堡的魅力之城、下沙的海天城、余杭临平的绿城蓝庭、仁和的清合嘉园等楼盘都进入了交付期。当这些楼盘的业主们忙着收房验房的时候，有一些尚未交付楼盘的业主则在为自己的房子能否如期交付而担虑。

　　前两天，一向关心股市的李先生读到本地一家上市房企最新发布的公告：截至2008年12月31日，旗下有7个项目的施工时间并未按原定计划于2008年竣工，将延期至2009年上半年完成。“哎呀，如果项目竣工时间延迟，那交付时间是不是也要延期？”

　　资金紧张，按时交付面临考验

　　“我们的项目如期在今年5月交付。”当记者询问这家上市公司的某楼盘售楼部的时候，电话那头的工作人员以十分肯定的语气告诉记者，“我们项目已经建得差不多了，现在主要在做后期配套。肯定能按时交房。”

　　即使能得到开发商方面如期交房的口头保证，仍然有不少业主心有顾虑。据相关媒体报道，近几个月来外地一些楼盘屡屡出现延期交付现象，主要原因就是因为开发商缺钱。

　　如去年9月份，南京某楼盘原定要交付的一批房屋虽然已经具备了交付条件，但是业主却收到开发商的延期交付通知。原来，由于开发商付不出工程款，施工单位在房屋验收时不配合，将相关的验收资料、房间钥匙扣在手头，导致开发商没法正常办理交付手续，只得延期交付；还有一些楼盘因为拖欠配套建设费，导致道路、水电、燃气等配套设施无法进户，引发交付中的矛盾。

　　此前，因为楼市持续低迷，开发商资金紧张的问题已经开始暴露在工程建设上。许多房产公司或是减少开工量，或是放慢施工速度，或是暂时性停工。有业内人士指出，一批2007年下半年及2008年初开盘的楼盘，因为建设工期正好处于原料和人工涨价最猛的时候，而销售期又面临寡淡的楼市，它们的资金链最是紧张，也最有可能出现延期交付问题。这些楼盘的原定交付期普遍在今年下半年。

　　不过根据记者从这些楼盘处了解到情况，目前这批楼盘都表示按期交付没问题。比如青枫墅园，根据公开资料显示其交付时间为今年9月，该楼盘售楼人员表示项目在去年开盘时，一期A组团就已经接近现房，因此不可能延期交付。

　　开发商们的交房时间留有余地

　　一位房产公司业内人士告诉记者，其实目前杭州大多数楼盘在设定交房时间的时候，都给自己留了余地。比如一些楼盘明明已经结顶，按照正常工期不到一年就可以交付，但是在购房合同上，约定的交房时间往往为一年半。

　　这种现象的出现，一来跟近年来楼盘流行整体交付有一定关系。原先楼盘大多数采用分期交付，但一期交付使用之后，业主们在实际居住中不可避免地受到二期三期项目的动工噪音干扰，而且分期交付还经常会出现交房时道路不通，绿地没有，小区还是个大工地的状况。因此后来不少开发商改分期交付为整体交付。这样，即使一期早已建设完毕，但是交房时间却与后期同时。

　　此外，该业内人士也指出，将交房时间主动延迟，也是开发商们出于为自己留足回旋余地的考虑。“这样一来确实可以通过精耕细作提高楼盘的品质，二来可以减少因为各种原因逾期交房所要面对的支付给业主们的逾期交付违约金。”

　　根据目前各大楼盘的商品房合同约定，开发商逾期交房，普遍要向业主支付逾期总房款万分之三至万分之五左右的每日违约金。因此如果交房时间定得与工期太紧，一旦因为各种原因导致晚交付，开发商们的赔付成本相当高。