现在该不该买房？现在是不是抄底的时候？随着楼市出现回暖迹象，这样的讨论和疑问又逐渐多了起来。在二月份北京楼市成交量明显增加，市场人士普遍预期三月份的楼市也会象天气一样热度逐渐升高，但房价会基本维持稳定。因此，有买卖需求的人，可根据自己的实际情况在三月份采取相对积极的行动。

　　●一手房 三月小阳春可期待

　　二月份，北京一手楼市共成交8000多套，较一月份有了较大幅度地增长。扣除一月份的春节因素，二月份楼市与去年底相比还是有了微幅增长。易居中国北京研究院副所长牟增彬认为，三月份一手房成交量会继续增加，但增幅不会太大。首先，政策作用开始逐步显现。从去年底开始的多次降息，到印花税的取消、营业税的减免等多项政策都直接减少了购房者的负担。这些政策的刺激作用正在逐步显现出来，三月份政策的作用效果将会比二月份有更明显地体现。其次，三月份预计将有40个楼盘准备入市，相信有更多的开发商会采取积极降价促销的策略。从二月份的成交情况可以看出，果断降价的楼盘或以较低价格开盘的项目都取得了不错的销售业绩，说明只要有合理的价位，楼市的需求就会被激发出来。牟增彬预测，三月份将采取积极行动的开发商会更多，成交量也会进一步放大。

　　●二手房 三月二手房将再创新高

　　二月份，北京二手房成交量创出近13个月以来的新高。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2月京城二手房网签成交9373套。这样的成交量极大地鼓舞了市场信心，使人们对三月份的“小阳春”抱有更大的希望。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，三月份北京二手房成交量将再创新高。年前利好作用的延续加上两会上利好不断，三月份的市场会进一步回暖。这从3月1-4日北京二手房住宅网签量也可得到印证。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年3月1-4日，北京市二手房网上签约成交量为2330套，环比2月同期增长114%。可见京城二手房市场在三月初已显现出再创新高之势。

　　但21世纪不动产分析人士预计3月仍将是二手房市场的恢复期，在没有房价明显回落刺激的情况下交易量比二月份并不会出现大幅增长。

　　●买房人 现在该不该买房

　　市场的回暖让许多前一段时间观望的买房人“春心萌动”：现在是不是已经到了出手买房的时候了？北京市房地产协会副秘书长陈志认为，对自住型和改善型买房人来说现在是购房时机了。从北京市前不久出台的15条房产新政可以看出，政策加大了对居民自住型和改善型购房的支持力度，有些条款是为应对当前经济环境变化出台的暂时措施，随着经济形势的变化，有些仍可能继续收紧。“在这里，我们提醒消费者，特别是具有支付能力，又有购房需求的消费者，一定要把握时机。现在出手，可以享受政策的优惠，也可能会获得一个理想的价格。改善自己的住房条件正逢其时。”

　　●卖房人 房主切莫盲目提高售价

　　面对近期楼市出现的成交活跃现状，一些业主心态出现了变化，酝酿着提高自己的房价。北京中原三级市场研究部的分析人士认为，业主要理性的剖析近期市场回暖的真正原因，透析未来市场发展走向，切勿盲目的提高售价。

　　北京中原三级市场副总经理宫萍认为，“整体国际经济形势不容乐观，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交易活跃的状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。”另外，3月份预计约有40个项目将陆续进入市场，大量的新建商品房集中入市，将会对周边区域的二手房市场造成一定冲击。且目前开发商大都以打折促销或降价销售来提高自己的成交量，如果此时二手房业主盲目提高销售价格，将会致使部分的消费者流向一手房市场。