高新农业示范区变地产项目 中国最大烂尾楼背后的土地冲动

　　10年前，当欧亚实业公司董事长杨斌开始在沈阳操盘荷兰村项目时，他和它同样默默无闻。

　　在随后的短短3年间，荷兰村演绎了个人财富急剧增长的神话，杨斌以75亿元人民币的身价名列“2001年度福布斯中国内地富豪榜”第二位。在占地4500亩的荷兰村内，杨斌住他那完全欧洲风情的别墅，开加长的豪华型奔驰轿车，好像一位国王。

　　一切来得太快，也消逝得太快。

　　因为涉嫌虚报注册资本、非法占用农用地、合同诈骗、对单位行贿、单位行贿、伪造金融票证6项罪名，2002年10月4日，杨斌被监视居住，一年后被判有期徒刑18年。

　　不过，5年多来，荷兰村的遗留问题一直没能解决，这里也被称为“全国最大的烂尾楼”。

　　随着沈阳市中级人民法院宣布受理欧亚实业破产清算案，荷兰村的前景备受关注。9月4日上午9时，沈阳市政府秘书长张景辉将率领“荷兰村破产清算工作组”，在沈阳星汉商务酒店召开欧亚实业第一次债权人会议。欧亚实业是荷兰村的母公司。这一举动意味着，欧亚实业已正式进入破产程序，荷兰村有望在不久后迎来新的接盘者。

　　在沈阳的地图上，位于西北郊的荷兰村已然是无法抹掉的印迹。

　　和沈阳市这座传统重工业城市呈现的灰色调建筑相比，荷兰村的建筑风格颇具特色。荷兰风格的红墙尖顶到处可见，欧式的廊柱、风车、人工河、廊桥、海盗船，还有别墅、玻璃温室和热带海洋沙滩。

　　变迁：昔日的骄傲 如今的伤口

　　威尼斯水上乐园酒店是荷兰村仅有的几个开业项目之一。在威尼斯水上乐园酒店内，昔日用于向购房者介绍的沙盘模型依然摆放在醒目位置。这是一个近似童话王国般的庞大建筑群：威尼斯水上乐园、荷兰皇宫、欧式牧场、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱乐部和西江街的商铺接待着南来北往的客商，玻璃温室里培育着各种蔬菜和水果。

　　但如此繁盛的景象仅限于杨斌的美好设想。5年的时光，轻易地改变荷兰村的容颜，大量的建筑开始破败。这个昔日沈阳有名的形象工程，如今已经变成一道“伤口”。

　　在荷兰村南门口，“中国荷兰村”五个大字已经破旧不堪。一条南北向的道路穿过荷兰村，从这里借道的车辆来来往往，其中不乏重型大货车。也许是不堪重负，道路塌陷比较严重，路灯破损较多，而车辆掀起的灰尘覆盖了路旁的杂草。

　　在荷兰村的正中间，标志性的大风车已经停止了转动。一旁的“荷兰大法庭”，已然破败，与门前的杂草相伴。

　　不过，荷兰村有望迎来新的投资者。今年6月底，以沈阳市长李英杰为团长的沈阳市政府代表团在香港招商期间，就碧桂园集团参与“荷兰村”开发项目进行了洽谈。在会见碧桂园集团主席杨国强时，李英杰表示支持碧桂园集团参与“荷兰村”破产重组。杨国强表示，将投资25亿美元参与“荷兰村”的开发建设，并承担相应的社会责任。

　　在港期间，荷兰村所在的沈阳市于洪区与碧桂园集团签订了合作框架协议。

　　随后，沈阳方面加快了司法解决荷兰村困境的步伐。沈阳市中级人民法院7月19日对外发布公告称，应沈阳市建筑承包开发工程公司等三家债权人的联合申请，该法院已于7月18日受理沈阳欧亚实业有限公司破产清算一案，并向社会公开征集欧亚实业债权人。

　　破局：启动破产清算

　　8月3日，沈阳市中院再次发布公告，裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司、辽宁荷兰村旅游开发有限公司、沈阳荷兰村物业有限公司、沈阳海牙大酒店有限公司、沈阳欧亚温室有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司等17家企业并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序。

　　这表明，碧桂园之前担心的“相关法律手续”障碍正在被清除。

　　荷兰村的业主也密切关注这些变化。在法院宣布受理欧亚实业破产案后不久，荷兰村的业主们收到了登记预购房屋信息的通知。

　　在酒店的大堂，记者看到了一份落款为“沈阳欧亚实业有限公司清算组”的通告。通告称，根据需要购房人须办理房屋登记，购房人需提供身份证、购房合同或协议书、购房交款收据等要件。

　　记者获得了一份“预购房屋(荷兰村项目)登记表”。登记表显示，购房人除需提供身份证号码、工作单位、联系电话等基本信息外，还需要标明商品房买卖合同备案情况、该房屋抵押情况、该房屋法院查封情况以及该房屋完税情况。此外，购房人还需要提供房间号、房屋结构、建筑面积、销售单价等信息。而登记表的制表单位是沈阳市房产局。

　　而在威尼斯水上乐园酒店，人力资源部和财务部的员工对公司的资产和人员进行核算、登记。

　　事实上，上述都是破产清算的既定程序。

　　荷兰村一位员工告诉记者，在沈阳市中级人民法院受理破产清算案后，法院要求公司员工“坚守岗位，尽职尽责”，要“随叫随到，随时了解情况”。

　　欧亚公司的办公地点从威尼斯水上乐园酒店再次搬到了荷兰村那座“按荷兰女王居住的王宫1∶1比例建造”的荷兰王宫。2002年前后，杨斌入狱前曾经在这里办公。不过，这座“荷兰王宫”的内墙如今显得有些破旧，一些房间的门上贴着的封条有些发黄。

　　5年来，在没有外部资金注入的情况下，欧亚实业一直苦力支撑。如今的欧亚实业，管理着旗下威尼斯水上乐园大酒店、物业公司等少数几个项目。

　　到目前为止，荷兰村已经建成或者建造过程中终止的项目包括：6万平方米酒店，50万平方米荷兰式农业温室基础工程，热带海洋沙滩，外商俱乐部项目主体工程，50多万平方米荷兰村花园小区等项目。除了已经开发的3300亩土地，荷兰村还有1200亩的未开发土地。

　　事实上，荷兰村项目当初审批是以高效农业、观光农业和旅游为主，但在杨斌的运作下，这里建立了50多万平方米的住宅区。杨斌的非法占用农用地罪，正是由此而来。但那些已购房的业主，几年来一直经受着拿不到房产证的煎熬。“因为喜欢荷兰村的特色，2001年我满心欢喜地在这里买房，没想到根本拿不到房产证。”业主李阳(化名)告诉记者。