潘石屹"逆市涨价" 专家:开发商力挺楼市难扭大势

　　中秋节之前，不少杭州市民都收到了这样一条短信，上面写到：今年万客会成立十周年，值此中秋之际，杭州万科盛情推出了“万客会十周年之青年置业计划”，为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠，表面上看起来，这只是一条促销短信，但正是这样一条短信，开始了万科在杭州的降价风暴。

　　万科在杭州展开降价风暴

　　从9月3日开始，万科在杭州推出了“万客会十周年青年置业计划”，将其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁等4个楼盘，进行为期12天的降价促销活动，降价的幅度远远超过了之前在上海开展的促销活动。

　　记者：“大概有多少套房？”

　　浙江万科良渚项目销售顾问梅武俊：“白鹭郡东大概是78套左右，白鹭郡南是37套。”

　　记者：“那一般它的价格要比咱们的开盘价格低多少？”

　　梅武俊：“我们现在的售价是5668元到6888元这样的一个均价范围，每个平方米。”

　　在这次杭州万科的降价促销活动中，推出房源量最大的就数良渚文化村的白鹭郡项目，据了解，白鹭郡南在今年5月份首次开盘时，价格在每平方米7000元至10000元，7月20日第2次开盘时，价格就到了7200元至11850元，但是现在的优惠价格是每平方米6000元到7000元，平均降幅为八折，而最低的折扣更是达到了7.5折。

　　记者：“9月3日当时的销售情况怎么样？”

　　梅武俊：“非常火爆，当天大概有四五十套销售出去。”

　　记者：“目前的销售情况怎么样？”

　　梅武俊：“基本上已经快卖完了。”

　　魅力之城是这次杭州万科降价促销活动中，降幅最大的一个楼盘，魅力之城的一期是毛坯房，开盘价是每平方米7100元，后来卖到9500元，魅力之城的二期是精装修房，今年5月的开盘均价已经达到每平方米12000元左右，而这次降价销售的就是二期的精装修房。

　　浙江万科市场营销部专业经理余嘉：“青年置业计划，首先我们推出来的，选出来的房源基本上是小面积低总价的房源，主力的单价是在8500元到9500元之间。”

　　据记者了解，一些大户型的房子也参加了这次降价促销，其成交价格甚至低于8500元的最低价，达到了每平方米8177元，如此低的折扣，吸引了大量的购房者，万科在最初的宣传中，四个楼盘促销的房源只有200多套，而事实上，魅力之城一个楼盘两天推出的房源就已经超出了这一数字。

　　记者：“大概有多少套？”

　　余嘉：“我们这次推出来是250套左右。”

　　记者：“现在的销售情况怎么样？”

　　余嘉：“应该说销售情况还是比较好的，大部分已经销磬，大部分已经销售售完毕，只剩下少量一楼的房源。”