评估价取下限 折当率骤减两成客户叫苦不迭 业内：此举为降低风险

　　近来，记者走访典当市场发现，受楼市低迷影响，从10月下旬开始，京城主要典当行为降低自身风险，纷纷下调房产评估价和折当率，对于典当房产的评估审查力度也大幅加强。

　　评估价取下限 折当率下调两成

　　“比如原来市价每平方米1万元到1.4万元的房子，之前做评估价怎么也得按1.2万元来算，而现在最高也就能按1万元算了。”宝瑞通房产经营中心徐经理昨天表示，由于房价走势难测，行业内都已开始控制房产典当业务。

　　阜昌典当行负责房产的业务经理昨天也向记者表示，现在要是得知客人是用于高风险的股市等金融债券类业务，就会评估其还当能力，如果不好评估就宁可不做。“假设一套评估价为100万元的房屋，去年能当七八十万元的现金，而目前有的典当行最高也只能给您五六十万元了。”华夏典当行业务经理杨先生告诉记者，从这个例子可以看出，折当率被下调了两成。

　　记者采访了解到，折当率又称借款比例，指当金数额与当物估价数额的比率，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。(折当率的计算公式为：折当率=当金数额/当物估价数额×100%)

　　典房业务紧缩 客户叫苦不迭

　　今天上午，据北京典当行业协会秘书长郝凤琴介绍，房产等不动产的典当业务目前约占整个行业业务量的一半，2007年官方统计的房产典当总额度是8个亿。

　　郝凤琴告诉记者，目前，北京各大典当企业的房产典当月息费在3.2%左右，虽然比民品典当4.7%月息费稍低，但由于房产单笔金额大，相比民品典当来说利润更为丰厚。但是对于这样的赚钱的“热门业务”，如今各家典当行却已不再热衷。

　　阜昌典当行房产业务相关负责人石经理昨天表示，目前他们已经严格控制大额房产抵押业务，如果数额巨大宁可不接，对小额房产抵押也加大评估审查力度。“没办法，如果不严格控制风险，弄不好咱们也会‘次贷危机’。”宝瑞通房产经营中心徐经理表示，典当行本身就是通过大量资金来做短期拆借的，一旦房产抵押出现绝当，就会长期占用大量资金。“不过，很多想做当房业务的客户也在抱怨，能借到的钱少了不说，审查的严格程度也快比上银行了。”一位不愿意透露姓名的典当行业务员告诉记者，由于近期股市迟迟不能回暖，需要通过房产典当来短期融资的人越来越多，典当行抬高当房“门槛”让有这些有融资需求的客户叫苦不迭。(文/记者 徐妍)