主持人：追踪金融风暴，关注经济热点，欢迎收看《新闻会客厅》正在直播的特别节目——中国信心。最近你可以经常在媒体上又看到这样的词语，叫做楼市回暖，的确，从中央到地方都有很多政策来帮助楼市复苏，比如说国务院的十条振兴经济的方案当中，第一条就是要建大量保障性住房，据估计未来的三年当中，中央和地方在这块的投资可能会超过九千亿元。另外连续四次央行的降息，也被认为是对楼市的重大利好，楼市真的要走出冬天了吗？这是我们今天要探讨的话题。在此之前，我们先来关注一下今天国内外重要的经济新闻。首先我们要关注的是印度的孟买，在遭受了恐怖袭击之后，孟买部分受袭的场所经过简单修缮，已经重新开张了，尽管地面上还渗透着血迹，墙面上还渗透着弹痕，孟买证交所一号照常开业，有人评价说这是孟买正在从恶梦当中醒来，所有人都会从恶梦当中醒来，但醒来之后也许你会发现生活已经完全的不同了，至少有188名无辜者在这场袭击当中失去了他们宝贵的生命，他们的家人将继续承受痛苦。

　　另外像孟买的旅游业者分析说，因为受到这场恐怖袭击的影响，他们在这个季度乃至到明年春天，收入会下降10%到15%，这对于正在经受金融风暴的他们来说，可谓是雪上加霜。失去信心的不仅是孟买的旅游业者，失去信心可以像瘟疫一样在全球散播。受欧佩克没有做出减产的决定，以及全球对未来的经济不看好的影响，1号国际市场的原油期货价格大幅跳水，纽约商品交易所明年1月份交货的轻质原油期货价格已经收获到了50美元下方，每桶达到了49.28美元，跌幅超过了9%，创下了三年半以来的最低收盘价。看来对于全球的经济来说，现在冬天还远远没有过去，也许只是刚刚开始。

　　在这样大环境底下，如果中国的GDP能够保持9%的增长，那真可以说是独善其身了。这个预测是由刚刚发布的中国社科院经济蓝皮书当中来做出的一个分析，估计今年我国GDP增长大概是9.8%，而明年的增长率大约能保持9%，但还有相应的其它预测，包括失业的数字也许会有所增长，短期内房价的下调会成为定局。

　　说到房子的事情，最近在北京至少有两条新闻是非常引人关注的，第一条新闻的标题非常唬人，叫万人购房团。经过记者的调查，发现这样的万人购房团还不止一个，它的基本操作模式是在房地产一个网站的平台上，只要免费注册，就可以成为这个购房团的成员，当然团购可以享受到楼盘的折扣价钱。据说这样的购房团非常受欢迎，比如说其中一个这样的购房团在落户北京两个月时间当中，已经不动声色地吸引了三万多名成员，不过让我们来看看他们的成交量。据说两个月当中，拥有三万多名会员的这样一个万人购房团，被带着看了16个楼盘项目，成交套数近20套，成交额五千万，而且这已经是他们引以为豪的数字，显然还是看的人多，买的人少。当然从另一方面来看，楼盘的价钱还有下降的空间，因为如果团购打折，恐怕对于房地产来说是最给面子的一种了。

　　从宏观数字上来看，似乎也有人说印证了说，北京、上海和深圳的楼市有回暖的迹象，因为成交量在放大，11月的数字比较好看，比如说在北京，11月份共成交了期房商品住宅，一共是12479套，环比成交的套数和面积，增长都超过了50%。在上海成交的商品住宅达到了70.85万平方米，环比上升了41.98%。不过对于这样的数字，专家的分析并不是非常乐观，之所以环比有一个这么大幅的上升，是因为之前的基数太小了，所以增长当然可观。另外一方面就是这中间可能有大量的保障性住房供应的原因，像北京成交的11月份的期房12479套当中，就有7026套是经济适用和限价房，因此这些房子交易的成功是不太受到大的市场环境的影响，怎么来看待今天的楼市呢？这就是我们现在要讨论的一个话题。好，介绍一下我们今天演播室的嘉宾，我们演播室嘉宾是来自中国社科院公共管理与政策所的马光远博士，你好马博士。

　　马光远：你好，泉灵。

　　主持人：首先我想跟观众朋友和马博士一起来看两张照片，这两张照片最近在新闻上被引用得非常热。首先一张照片是山西炒房团，而且这个山西炒房团被称为是一个富豪团，包机来到北京，据说有50多个人，看了一下午买了七套房子。另外一张照片讲的是温州炒房团。这就是我们说的山西炒房团，他们主要买的是中高档的房子，他们的目标是300万到1000万一套这样的楼房，据了解包专机进京购房在全国尚属首次，但是这里面也有特别值得我们去分析的一个现象。

　　马光远：对。

　　主持人：据说这50多人一下飞机，在北京国际机场，等着他们的有二十多家重要的媒体，显然这是一个非常精心策划的媒体事件。来看看温州炒房团跟山西炒房团好像不太一样，他们要买的不是中高档的楼盘，而是烂尾楼和低价房，他们认为可能是切入市场的一个最好的时机，打算狂扫全国楼盘。这样的消息引起了像温州炒房团常去的上海、杭州这样开发商的注意，他们打算积极去欢迎温州炒房团再次欢迎。好，看到这两条消息，您有什么感想？

　　马光远：这个炒房团一直应该来讲是我们房地产市场的一个助推器，这么多年，国家在政策上从开始没有限制，到后来限制，到现在在楼市非常低迷的冬天，我们看到，他们似乎要燃起冬天的一把火，但是从实际情况来看，我觉得炒作的可能大一点。特别是是山西的，我们来看一下，第一个是这样的购房团究竟谁来组织者的？第二点，从成交量上来看，一天七套倒不是很少，为什么呢？因为北京曾经一度在一天成交量可能只有200套，这样看，我整体觉得应该来讲，他们基本上算一个炒作性的事件。第二点来看，温州购房团的目标是烂尾楼，现在来看，主要一个现象是房产商，他们在运作的过程中，由于价格上的这么一个刚性，导致他们资金链可能有一些问题，温州的炒房团我倒觉得他们的目标倒可以值得关注，但对于山西的炒房团，我觉得纯粹应该讲是一种炒作。

　　主持人：您觉得山西炒房团本身这种行为就是一种炒作行为，那谁在炒呢？

　　马光远：看几个主体，比如说谁来组织的，第二点是在房地产市场这么低迷的情况下，对于房产商来讲，这样一些信息可能对提高消费指数，可能对消费者的消费心理，都有一定的影响，而且应该来讲，比如说他们选择的是山西的炒房团，这么一个力量曾经在房地产市场起过相当大的作用，所以应该讲它是一个彻头彻尾的炒作吧。

　　主持人：您现在用的词越来越坚决，您认为山西炒房团其实是是一个炒作，今天我们记者也去关注了这个富豪炒房团在京的动向，以及这个活动发起人是怎么来解释这件事情。

　　【在现场：53人山西购房团调查】

　　解说：今天早上八点，记者来到位于北京西四环外的一家商务宾馆，这次包机来北京购房的53位传说中的山西富豪就住在这里，但是我们并没有见到他们，据服务员介绍，这些客人早上6点半就出发去长城旅游了。

　　服务员：他们住的是豪华标间。

　　记者：豪华标间，豪华标间在咱们这儿的价钱一天是多少？

　　服务员：这个不方便跟您说，真的。

　　解说：从购房团组织者那里我们得到了购房团在北京的行程，11月29日上午11：20，这53名来自山西省运城河津两地的企业家和家属们，刚下飞机就受到了热烈欢迎，组织者们还为他们每人送了一条红色的围巾。吃完午饭，购房团马上去了北京北五环外的一处别墅区，而在接下来的三天里，这个购房团一共去了北京八个高档楼盘，据传共达成20套总价约为8000万的购房意向。

　　肖勇：我们可以合作，因为我们下一步温州团会跟我们也合作，现在马上组建温州团。

　　解说：肖勇在这次山西富豪购房团的组织者，在富豪们在长城旅游的时候，他正应邀在一家房地产开发公司商量合作的事情。

　　肖勇：现在北京人太聪明了，随你用什么招儿，除非你降价，降得很厉害。

　　解说：虽然网上很多网友认为肖勇的做法是炒作，但8000万的订购意向，让肖勇的这个做法在开发商那里很受认可。

　　记者：这又是吗？

　　肖勇：又是，这是望京的一个楼盘，我的一个朋友。

　　记者：咱们山西这个，这回还是挺成功的，不是说这波。

　　肖勇：光这会儿接了四五个电话，就是找我说这个事，需要去见面。我认为消费者是解放军，买房人是解放军，最后我们要达成一个购买，要成交，成交了开发商的钱才能赚得过来，银行才能给它贷更多的钱，才能融到更多的资，如果卖不动，没有人会给它投钱，因为风险都很大，但是卖动是需要一些条件的，第一条，要信息对称，好的项目和它的目标客户要见面，要知道这个房子好。

　　解说：肖勇说正是因为如此，他们这次找来这些山西富豪，直接面对要销售的楼盘，而对于普通消费者的购房需求，他给了一些建议。

　　肖勇：我相信市场的力量，就是说消费者不买账，证明你的价格还没有到心理预期，就是说这个东西，市场的东西，说市场是永远是正确的，开放商在这个问题上永远不要抱有太多的幻想，我上次提到一句话，就是丢掉幻想，讲价促销，这是对90%以上的楼盘而已。我们只能走这条路。我个人认为有些打折比较厉害的楼盘，特价格房比较厉害的楼盘，现在是一个买房的时机，这是我的观点，就是开发商现在要付的款太多了，他要变现，他要交税，交地价款，交工程款，否则民工就要跳楼，否则就要讨薪，影响社会稳定和和谐，还有材料款，还有媒体的款，服务商的各个合作伙伴的钱，年底是一个付款高峰，他一定要变些现，变现没有办法，就是降。在调整式买房，对于这种刚性需求，它是可以的，对于投资需求可能要慎重。

　　【演播室访谈】

　　主持人：在这个片子当中我们至少能看到两点，就是这个富豪购房团的组织者，现在对他们这个组织的行为制造的影响非常满意，因为据我们采访他的一会儿的功夫，都是开发商打给他的，说你可以把人带到我这儿来看一看，所以他对这个效果非常满意。第二件事情就是他本人都觉得，至少北京的楼盘价钱还没有降到位，还要继续降，您怎么看？

　　马光远：目前房地产的困局，我认为最大的困局还是价格问题，经过这么多年，我觉得中国的消费者已经成长起来，他们已经不再认为房价只有涨没有跌，从我们各种统计的数据来看，从外围的四川来看，应该讲下跌的趋势在这两年内，我认为是一个不变的趋势。

　　主持人：您给的时间很长，因为之前。

　　马光远：应该够长。

　　主持人：您认为接下来两年还会有下跌的趋势。

　　马光远：从目前房地产市场的博弈来看，如果我们的博弈仍然是目前一个，刚才这个组织者讲的，房产商如果仍然抱有幻想，这个时间可能还会延长，如果把价格不能合理地按照市场的因素降到它应该降的位置，这个周期无疑会更加加长，我觉得我说的两年应该讲是我一个比较保守的估计。