阿联酋迪拜“椰枣林房地产公司”日前表示，受全球金融危机的影响，该公司将裁减15%的员工，被裁总人数将达到500人。同时，他们将适当压缩基建规模和开支，暂缓一些在建项目的建设速度等。

　　“椰枣林房地产公司”隶属于阿联酋7个酋长国之迪拜酋长国地方政府，不仅在迪拜，在整个阿联酋都被认为是业内的龙头集团。棕榈树形状的“人工岛”工程以及由300座人工岛组成的“世界岛”等超大型工程，就是由“椰枣林房地产公司”负责承建的，一个月前，该公司还宣布将建造超过1000米的世界最高大楼。

　　无独有偶，迪拜的“达马克房地产控股公司”最近也宣布，它们将裁员200名员工，理由是“金融危机使公司业务量缩减以及迪拜繁荣的房地产业将会出现倒退”。此外，科威特等海湾国家的一些房地产公司也都不同程度地受到损失，正在压缩业务和酝酿裁员等，金融危机对阿拉伯房产业的冲击由此可见一斑。

　　一直以来，阿联酋尤其是港口城市迪拜的房地产业十分红火。自2002年阿联酋政府允许外国资本投资部分房地产市场以后，国内房地产价格上涨了6倍，创造了不少“世界第一”的建筑奇迹，就在今年上半年，迪拜的房价还在节节攀升。然而，伴随着金融海啸的蔓延和发展，同时也因投机过度、盲目建设以及供过于求等因素的影响，阿联酋的房地产市场开始第一次出现下滑势头。

　　据汇丰银行最新报告，今年10月，迪拜和阿布扎比的平均房地产价格分别下降了4%和5%，高级住宅的价格下降了19%。报告预测，由于迪拜的房地产业出现资金调度困难，这一下降趋势仍将继续下去。眼下，阿联酋大银行已经收紧了贷款，要求提高首付和贷款利率。

　　房地产是海湾国家经济产业链中举足轻重的一环，是其赖以繁荣和发展的重要支柱之一，房市不但关乎买卖双方和贷款机构的利益，也与政府的切身利益息息相关，因为通过一些大开发商进入房地产市场的政府才是最大的参与者，也是重要的利益获得者，像埃玛尔公司就直接隶属于迪拜政府。而随着对外债迅速膨胀的担忧加剧，房地产行业急剧放缓可能会给迪拜政府带来财政压力。此前，迪拜政府首次公布其外债高达800亿美元，相当于每人背负4万美元的债务。

　　鉴此，为了防止房地产继续大幅下滑给经济带来严重的负面冲击，迪拜政府正以积极的姿态进行救市，除鼓励房地产公司采取诸如裁员和压缩基建规模等措施外，还对房地产业的走势实施严密的监控，并在财政支持、地皮销售等方面出台相关的配套政策，以消除资金链崩溃、房市一蹶不振从而重创本国整体经济的可能。

　　所以，迪拜楼市虽未能在全球金融危机的肆虐下独善其身，但受到的打击还没有到不可承受的程度，迪拜的资本市场流动性充足，迪拜和阿联酋全国经济的基本面并没有受到严重损伤，更谈不上坠入可怕的严冬。但迪拜楼市下滑的现实，的确给人们敲响了警钟，阿联酋的房地产业可能要进入一个调整期。(黄培昭)