成屋销售已连续两个月下降、新屋销售不会很快复苏、寻求救助避免止赎的房主数量明年可能倍增，一系列数据显示，市场一度认为复苏有望的美国房价至少到目前依旧低迷，美国楼市危机随经济疲弱甚至有日趋恶化的倾向。

　　借贷机构Hope Now周一预警称，寻求救助避免止赎的美国房主数量明年可能会倍增达200万户。今日，美国全国地产经纪商协会将公布11月份成屋销售数据，商务部也将公布11月份新屋销售数据。经济学家预计，在经济活动急速停顿之际，当月的两项指标都会下降。

　　此前，对总体经济状况至关重要的房地产业似乎出现了一些给人希望的信号。比如占市场主要地位的成屋销售今年秋季时曾出现企稳苗头，这在很大程度上要归因于低迷市场中大量丧失止赎权的房屋的销售。而这一丝希望现在也已经暗淡：成屋销售的领先指标——尚未成交的成屋销售在夏季时创出今年高点后已经连续两个月下降。

　　新屋销售也不会很快复苏

　　房屋始终供大于求和房屋建筑商信心处于历史低位，表明新屋销售也不会很快复苏。

　　此前，市场曾希望，随着抵押贷款利率下降到近40年来的最低水平，房屋销售能受到低利率的刺激而逐渐回升。然而目前来看，由于信贷市场依然吃紧、失业率上升和家庭负债沉重，利率下调迄今为止主要带来了更多的转按揭，而非销售。像政府考虑的那样将新贷款的利率降至4.5%也并非万灵良药。房屋研究机构Zelman & Associates的首席执行长艾维·泽尔曼估计，即便是利率如此之低，美国也只有约67%的家庭能够负担起房屋。据人口普查局称，第三季度拥有房屋所有权业主比例接近68%，显示已基本没有未开启的住房需求空间了。

　　而两家主要的美国银行业监管机构——美国通货监理局和美国储蓄机构监理局日前更是表示，近37%在第一季获修改的抵押贷款案在六个月后，出现了60天或者更长时间的拖欠现象。有19%的贷款案在三个月后出现此现象，或者已进入止赎阶段。这意味着许多美国房主仍身陷困境，此前救助他们的努力可能影响有限。 (金 霁)