今年2月份，上海商品住宅成交量出现了逐周上扬的走势，上海商品房日成交量更是创下了今年以来的新高。与此同时，上海众多优质别墅、公寓产品的销量明显上扬，例如慧芝湖花园、合生城邦本月都有百余套的集中成交，且一些成熟板块的房价也有了止跌回稳的迹象，于是回暖的声音开始在业界此起彼伏。面对这风云变幻的楼市，购房者迫切地想知道，房价经过这轮盘整，是否已经触底？上海楼市，是否已到出手时机？如果时机已到，应该优先关注哪类物业？

　　部分楼盘已能吸引投资型购房

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事 伍惠敏

　　对于上海市场来讲，最近确实出现了板块回暖或者某些楼盘集中成交的现象。一方面前期政策的累积效应开始逐步显现，加之市场近期某些利好传言的影响，部分恢复了购房者的信心；另一方面，出于回笼资金，减轻企业压力方面的考虑，发展商也开始采用降价、赠送面积等促销手段，吸引购房者入市。在以上两方面的共同作用下，一些区域位置及自身品质均不错的楼盘，表现相对较好。

　　事实上，上海市场的某些高品质楼盘，随着当下房价的调整，售价已经基本能反映出产品内在的价值，从而吸引一些投资型购房者的关注。例如从我个人所掌握的市场情况来看，部分前几年在市场活跃的投资型购房者，也有计划在今年的4、5月份重返上海市场，主要置业目标就是中心城区的高档产品。当然，意欲抄底的购房者需结合自身购房实力、风险承受能力、投资偏好等因素进行综合考量，再作决定。套用一句俗语来作总结，“投资有风险，入市需谨慎”。