今年以来，房地产市场呈改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市等运行特点，取消“70/90政策”的呼声渐渐有了市场。

　　根据中国指数研究院的统计，2007年全年，40个重点城市新建商品住房套型面积90平米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。

　　从2008年开始，中小户型供不应求的矛盾得到缓解，尤其是今年以来，税费降低、低利率等政策有效拉动改善型需求入市，大户型商品房受到市场青睐。房地产业人士纷纷呼吁，政府部门应修改“70/90政策”迎合改善型需求，进一步提振楼市。　　

　　重点城市大户型热销

　　据渤海证券研究员周户的统计，3月第4周，京、沪、深、穗、天津、青岛、杭州等12个城市的套均成交面积为102.11平米，环比上升2.05平米。12个城市中，苏州成交套均面积接近120平米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外9座城市的成交套均面积在100—110平米之间。为了迎合改善型需求，京、沪、深、穗等一线城市的开发商纷纷推出大户型产品。

　　北京4月新盘大户型出现放量供应，郦城的户型面积为103—180平米、保利·西山林语推出90—170平米的两居和三居、香溪度更推出138—235平米的四居。

　　上海上周末新开的8个楼盘中，有5个推出大户型产品，万源城的主力户型更是120平米以上的大户型。象屿都城推出97平米左右的两居、116平米左右的三居；保利海上五月花在90平米两居基础上，加推了145平米的平层大公寓。

　　中国指数研究院华南分院研究员周瑞蓉介绍，最近两周，广州市商品房套均签约面积约为103平米，120平米以上商品房成交比例有所上升，市场对大户型产品较为认可。市中心六区均不乏大户型产品推出，保利推出的一个新盘，套均面积达到100平米以上。

　　中国指数研究院华南分院研究员杨奕称，深圳市最近两周的商品房套均成交面积为93平米和95平米，未出现成交结构的明显变化。但关外的套均成交面积明显高于关内，宝安区的套均成交面积突破100平米，大户型产品市场接受度较好。