瑞安房地产(00272，HK)旗下重庆天地项目降价的消息，让罗康瑞的瑞安房地产陷入资金紧张的谜团。

　　日前，瑞安房地产旗下重庆天地雍江苑推出一批新房源，新房源均价6000元/平方米，与2008年历史最高13000元/平方米的均价相比，价格差距约7000元/平方米，降幅超过五成。

　　瑞安重庆项目均价降七千

　　3月30日，瑞安房地产在给《每日经济新闻》采访回复中表示，重庆天地雍江苑项目3月21日推出一批新房源，由于该批房源的户型、朝向、景观等因素，使本次房源的价格，相比前期推出的房源有所调整。此批房源推出至今，销售率已超过80%。

　　有消息称，为抚慰降价给老业主带来的心理波动，配合该批新房源的顺利开盘，瑞安重庆公司在没有任何附加条件下，对前期老业主发放了价值3万元购房券和3万元车位券，但只能再次购房时使用或者转让。

　　就在瑞安重庆项目开始大幅度价格调整之时，一位港资开发商相关人士向《每日经济新闻》透露，由于有一笔数额相对较大的银行贷款即将到期，瑞安近期可能会对旗下楼盘进行价格调整。为避免引起前期购房者的不愉快，目前正在寻求一个好的时机。

　　记者了解到，目前，瑞安在上海的销售项目并没有降价。但记者同时发现，在今年2、3月份的楼市“小阳春”，瑞安房地产在上海的两个在售项目，并没有获得非常大的成交量。

　　“据我所知，瑞安的个别上海项目，降价和不降价的方法都准备了，就等看市场和老板 (的决策)了。”昨日，上海一位业内人士也向《每日经济新闻》表示，“照我看，他们不用降价也可以卖得掉，只是需要改变当前的营销策略。”该人士进一步表示，去年房地产市场开始大变，但瑞安的营销策略却没怎么大变化，目前他们也在做相关的工作，以启动新一轮的营销动作。