金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。

　　房市复苏前景黯淡

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，房价下跌32.6%。

　　分析人士认为，房价下跌的主要原因在于房屋止赎率的不断上升和购房需求的骤减。数据显示，今年2月美国的房屋止赎率上升29.9%，较1月17.8%的数值再次大幅增加。据专家估算，目前全美每440个家庭中就有1个家庭正处于房屋止赎进程中。

　　不断上升的失业率和大幅缩水的个人财富，让消费者信心几乎降至冰点。同样在3月31日公布数据显示，3月美国消费者信心指数为26.0，仅略高于前1个月的历史记录低点，表明消费者对经济前景仍然悲观。而调查显示，目前仅有2%的美国人称有计划在未来六个月购房，这也是1982年以来最差的水平。对此，野村证券首席分析师David Resler表示，目前市场人气仍十分低迷，“大家对支出仍持谨慎态度。”

　　超额的房屋存量将使房价在一段时间内保持低水平。巴克莱资本公司分析师迈克尔·梅尔认为，目前房价仍存在许多下跌因素，他说“我们认为房价可能要到明年下半年才会见底，而房价下跌将继续削弱家庭资产负债表。”