两会结束后，北京许多开发商纷纷展开行动，降价的降价、打折的打折、低价入市的低价入市，一跃掀起了一手房市场的小高潮。一手房来势汹涌的降价、打折热潮，对于周边二手房房价可谓是一次不小的冲击。有的二手房业主已不再死咬一口价，而是给出了一定的议价空间。

　　部分区域现价格倒挂

　　受到部分区域一手房降价打折的影响，部分区域一二手房价格出现了倒挂，即二手房价格比一手房价格还要高，或者持平。

　　在众多降价、打折的一手楼盘中，位于东四环百子湾的美利山项目首当其冲，现在起价为9500元/平方米，均价为10500元/平方米。这个价格较美利山去年年尾售价时的14500元/平方米，下降了27.6%。来自我爱我家的数据显示，目前美利山周边的二手房均价大概在13000元/平方米，比美利山现在的均价高出2500元/平方米。

　　同样位于望京新城A1区的国风上观项目降价也很明显，现在这个项目起价为11500元/平方米，均价在14100元/平方米。周边的二手房均价在13000—14000元/平方米，已同国风上观的均价差不多相同了。

　　在北五环新开盘的悦溪公寓，打着起价8300元/平方米，均价10300元/平方米的优惠价格来吸引购房者。这一优惠的推出，相比于现在均价在11000—12000元/平方米的茉藜园、16000元/平方米左右的山水蓝维，10000—11000元/平方米的北苑家园清友园的二手房，均出现了倒挂的现象。

　　二手房销售价格受冲击

　　受到一手房纷纷打折入市的影响，二手房的售价受到了冲击，二手房成交价格出现了不同程度的下降。

　　据记者了解，受到百子湾美利山打折促销的影响，该区域内的部分业主为了把握住卖房的最佳时机，有一部分二手次新房的成交价已从11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

　　这种情况，也发生在望京，国风上观调价使得一二手房价格差不多，这对周边的二手房房价影响不小，据我爱我家望京新城网店的数据统计，近期的二手房成交价已经明显下降。

　　受到悦溪公寓优惠售价的影响，我爱我家北苑家园店反映，近期已经有不少业主打来电话主动调低二手房出售挂牌价。

　　另外来自我爱我家的数据显示，在号称降价“血流成河”的广渠门到西大旺路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际项目集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价环比2月同期下降了2.6%，明显高于全市其他区域的降幅。