4月10日，中国社会科学院研究员曹建海在接受央视采访时表示，表面上看，近期中央和地方政府为拯救房地产市场，在税收、信贷、入户等方面给予了政策优惠，房地产的成交量开始出现了一定程度的放大，房价的下跌也呈明显减缓的态势，有的项目甚至出现了较大幅度的上涨。事实上，这并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作。

　　曹建海称，开发商通过在各种房展会、楼盘订购会上请大量的房托，来营造热闹的气氛，利用假按揭甚至零首付等方式来吸引买房人，“地产商炒作使春季楼市虚假回暖”。

　　那么目前的楼市回暖到底是一次成功的炒作还是事实？本期《扬子楼市》邀请开发商、专家及其他业内人士对此进行探讨。

　　回暖是全国性的

　　东凯置地董事长 沈和连

　　我们每天可以从房管局得到当日南京楼市的认购、成交数据，这些大量的真实数据说明了楼市的确在回暖，且楼市回暖并不是南京一个城市的现状，全国很多地方都出现这种放量的情况，是全国性的。同时，“金三银四”已是楼市的一个规律，三月是传统的楼市销售旺季，成交量放大也是符合逻辑的。

　　自我炒作只是很一小部分

　　扬子置业运营总监 孙健

　　从价格、销量方面看，南京楼市的价格已经企稳，而一季度成交量的放大是因为刚性需求的释放和小面积、低总价房源的热卖，这是客观数据所支持的。当然也不排除个别开发商有自我炒作的嫌疑，但毕竟只是很小一部分，楼市整体还是呈现平稳的趋势。在未来的一段时间，南京房价也会保持平稳，不会出现太大波动。

　　刚性需求推动热销

　　南京雅居乐花园售楼部经理 邵晴

　　学者并非在销售一线，他们更多从宏观视角来看市场。虚假炒作在一般市场情况下也会存在，但这种炒作不可能支撑这么巨大的回暖。以雅居乐在市场的表现来看，销量的80%集中在普通住宅，从中可看出刚需仍是主力，这说明目前的热销是与刚需支撑的。事实上开年以来地方政府并没有新的刺激政策出台，起码政策层面是平稳的，而与房地产相关联的行业，如股市、建材等目前出现或多或少的涨价情况。