【现场】

　　看房的人开始多了

　　昨天在中原地产威海路店，市民张小姐准备出手买一套二手房：“从2009年1月起普通二手住房转让免征营业税，我发现价格立刻降了，幅度能达到2%到5%。”这也令店经理张凯稍微松了一口气，他告诉记者，过去的两个月仅仅卖了3套房，节后来咨询的人明显增多，像张小姐这样有明确购买意向的顾客也有不少，真正的回暖可望在3月份。

　　今年1月适逢春节，从数据看，各大城市楼市住宅成交量均大幅下跌。据“易居中国”的统计，上月，上海剔除配套商品房等以外的住宅成交量为50.7万平方米，这个成交量与去年12月的83万平方米相比，下跌了38.9%。有关数据显示，今年春节假期及节后1月28日至2月2日的6个交易日里，上海楼市仅成交230套商品住宅。但春节历来是楼市成交的淡季。同为春节月，去年2月上海商品住宅成交量仅为29.7万平方米。今年1月上海楼市的成交量，不仅超过去年2月，也超过了去年九、十两个月份。

　　另外，尽管成交量零落，但购房者的消费意愿在增强。上海中原对旗下160余家门店的调查显示：农历初四到初七短短几天里，门店的带看量呈逐步上扬态势，其中中外环区域附近的二手房尤其受到客户青睐，与年前相比回暖幅度在2成左右，婚房需求占看房需求量的7成左右，再次成为目前购房主力军。

　　从价格上看，根据佑威房地产研究中心的数据，1月份全市商品住宅成交均价为每平方米13947元，相比去年12月上涨15.8%。中高档楼盘的热销是带动成交均价上升的主要原因。在中信泰富朱家角新城位于市区的售楼处，售楼人员介绍，这几天每天都能接到不少咨询电话，最好卖的还是均价15000元的别墅，而售价7000多元的公寓房相对比较清淡。“我们的别墅有价格优势。”售楼人员说。

　　不过，据中原地产闸北区区域经理陶焘介绍，目前总价在150万元左右和70万元左右的房源仍最受自住客青睐。节后房东的惜售心理趋弱，不少卖家议价空间略有加大。据易居中国预测，今年上海房价整体走势将表现出平稳态势，个案价格表现为涨跌共存。购房者应结合与工作单位远近等实际情况，制定住宅消费计划。

　　【点评】

　　楼盘价格回归合适策略

　　“楼市回暖，离不开系列新政的提振作用，也是开发商审时度势，主动作出价格调整的结果。”易居中国分析师付琦这样认为。

　　付琦说，合适的价格策略，不仅能促进楼市交易，也将有效缓解开发商资金链的紧张程度。从市场供求来看，由于春节效应以及开发商放缓工程节奏，今年一季度会是全年新房供应偏少的一个季度。此后，在积极的财政金融政策逐渐发挥作用后，预计市场供应将逐步恢复并表现出明显的上升。预计到二季度以后，宏观经济的走势将更趋明朗，随着政策效应持续发挥作用，房展效应以及传统旺季的到来，整个市场成交也将表现出明显上升的态势。

　　一方面是成交回升，一方面，一些楼盘价格可能还要下调。付琦认为，今年预期可上市的新建住宅楼盘远高于去年，去年滞销的项目加之今年的新项目需要销售。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布今年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力。大量房源急需在今明两年上市消化。降价，或与去年售价持平，应当是新开楼盘普遍的价格策略。

　　“价格战不是一切。”市房地产行业协会轮值会长、绿地集团董事长张玉良表示，前几年，当市场小户型明显供不应求的时候，响应政府号召及时调整开发结构，投入小户型开发的企业，基本上都尝到了产销两旺的甜头。当前，政府此次刺激楼市，更强调了政府的民生保障功能，主要着眼于经济适用房和廉租房等保障性住房建设，开发商也应当顺应市场变化，积极调整产品结构，优化设计，增加科技含量，提升住宅产品的附加值和性价比，这或许是开发商们在“寒冬”跑赢对手的重要“杀手锏”。