近日，由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于2月24日出发，前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行考察。

　　在全球房地产市场不景气的背景下，国内组织“首个赴美购房团”，对国内房地产市场将产生什么影响？传递出什么信号呢？

　　美国楼市具备了投资价值

　　据主办方搜房网介绍，首个赴美购房团的人员是在500余名报名者中精心挑选的，最后筛选了40名，其构成主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，年龄在35岁到50岁之间。据搜房网相关人员透露，搜房网选拔的首要依据就是看资产的多少，能够入围的人资产大概在1000万元级别，而此次购房团他们考察的房源价值主要在30万美元至80万美元左右，约合200万元至550万元人民币。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，此次购房团主要是去国外投资，或者是为以后移民做准备，因此对国内房地产市场的影响不大。

　　“首个赴美购房团传递出的信号说明，国内流动性资金还是比较充足的，富裕阶层财富的积累较多。”国巨创业投资集团总裁、中国企业海外发展中心主任、格林证券首席经济学家孙飞说，这一行动对中国房地产市场没有直接影响，赴美购房是因为近期美国房价下跌比较厉害，具备了投资价值，所以才会有人投资海外楼市。

　　北京天然佳园房地产经纪有限公司总经理王国良认为，赴美购房团对中国房地产市场不会构成什么影响，这只是一些有钱人考虑到子女以后留学或移民，现在去美国购房时机比较成熟而已。

　　为什么不抄内地房产的底？

　　美国房地产是不是真的见底了？国人是不是真的可以抄美国房地产的底了？不少专家却不这么认为。路透社的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。

　　为了拯救美国日益严峻的房地产市场，近期奥巴马政府推出一整套住房救援计划，计划最高耗资将达到2750亿美元。而这项计划能否拯救美国房地产市场，目前还不好说，需要进一步观察。

　　同样，受国际金融危机的影响，中国的房地产市场也受到重大打击，不少房地产商为了防止资金链断裂而低价抛盘。国家发展改革委、国家统计局最近的调查显示，70个大中城市中，新建住房销售价格同比下降的城市有28个，占到了四成。

　　统计显示，1月份的北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%。其中，二手房和高档住宅下降最厉害，分别为1.5%和6.5%，这是从2004年以来，北京的绝对房价首次出现下降。相关专家认为，未来一段时间内如果没有明显的政策做支撑，可能交易量和价格仍然有下滑的可能，房地产市场有没有真正见底还不好说。

　　“为什么不抄内地房产的底，而跑到美国去？因为大陆一些重点一线城市或二线城市的房市，还存在泡沫，包括北京、上海等城市，这些城市的房价还没到底部。”孙飞说。

　　寻找合理价位，适应普通百姓的需求

　　目前，“首个赴美购房团”去美国购房，他们毕竟是少数。由于中国房地产泡沫仍然存在，很多老百姓采取观望态度，这说明中国的楼市价格对普通老百姓来说并不是合理的。他们需要寻求一个更为合理的价格，在这种情况下，需要充分发挥市场调节价格的杠杆作用，使价格趋向合理，为广大普通老百姓所接受。

　　“只有开发商适应市场需求，企业才能救自己，这是硬道理。”孙飞说，国家采取的一些政策，是为了帮助更多的普通老百姓，让他们买得起房，有房住。中间阶层消费增加才能推动整个楼市的回暖。(程义峰　王建)