两会召开，本来以为地产老板的提案大都是没有房地产的振兴，就不可能有经济的复苏之类的套话，要么就是坚持市场化、政府出新政救市的建议。没料想，恒大地产集团董事局主席许家印的提案是直指房价的，而且要求采取控制地价、控制税费、控制利润的系统工程控制房价。按照许家印自己的说法，房价五大主要构成要素工程建设及配套成本、财务、销售及管理费用、土地成本、各类税费和企业利润中，前两项往往无太大变化。一旦政府严控地价、税费在一定范围，企业利润也控制在合理范围内，房价就会下降，市场也会长期趋于稳定。

　　许家印的提案老百姓是欢迎的，因为他说房价过高说到了老百姓的心坎里。对于一个地产老板来说，承认地产商的利润需要控制毕竟还是件新鲜事。相信在递交这份提案时许家印要么完全把自己当成一个强烈关注民生、积极参政议政的政协委员，要么对自己所立足的行业有了深刻的反省。和王石一样，他认识到了暴利是一个无法持续的东西，它迟早会导致买卖游戏无法继续的局面，结果不是全社会的道德谴责，就是自我膨胀式的暴毙。

　　许家印的表态在业界倒是引起不少争议，因为牵扯到敏感的暴利二字。在社会无法知道开发商详细开发成本的时候，有关暴利的争论是永远纠缠不清的。至少2007年、2008年高价拿地，又没赶上价格一天一上调好日子的开发商打死也不会承认自己的价格有暴利成分。因此，暴利永远是一个过去有、可能有、莫须有、他有我没有之类的模糊话题。私底下讨论可以，一旦上了两会就好像坐实一样。那些被冤枉了的开发商当然有足够的理由质疑许家印的提案是哗众取宠。

　　网上甚至有了许家印为了恒大背叛“组织”的说法。大意是，王石之后，再也没有大佬敢挺身而出，为高房价降温，市场上听到的只有任志强的固执以及为高房价和暴利的种种托词。而恒大地产董事局主席许家印冒着隔离的风险背叛“组织”，证明经过市场的洗礼，开发商内部已经出现分化。

　　我入行不久，还是第一次听说“组织”这个词。本来以为市场经济搞了这么多年，各个地产商都是竞争对手，没承想这个行业是有组织的，既然有组织那就会有一个一致的对外口径，要说的无非是这个行业吃的是草、吐的是奶，它很重视社会责任和城市未来之类的话。显然，许家印和之前王石的表态对不上大家的口径。但是惊诧之余，我也总觉得这样的组织相当靠不住，大家一起涨在牛市时候还是有吸引力的，但在供求逆转谁先脱手谁胜利的熊市，要求大家一起坚挺简直就是愚蠢透顶的集体自杀。难道那些精明的地产老板会把自己绑在一个只是存在于大家乐观气氛中虚幻的组织中？

　　当然，许家印的降价提案还有更多的内涵，他含蓄地指出，房价高，政府的土地政策和税费也要承担相当的责任，要想真正的降价，是政府和企业都必须做出努力的。至少对这样的表态，政府也会认真思考。

　　听说许家印是有苦衷的。恒大2008年上市未果，加上销售下滑，资金链非常短缺。事实上，回款速度变慢和巨大的存量正是这个市场最大风险所在。有关专家估计，全国房地产存货量至少在28000亿元以上，由于销售不畅，很多公司今年集中面临短期债到期的压力。不管怎么说，许家印的提案是严肃和认真的，而且当一个品牌房地产老总主动呼吁控制利润的时候，这个市场一定出现了非常重大的变化，如果不是说生死考验的话。(陈联科)