所谓的“70/90”政策,即“新建住宅套型90平方米以下占开工总量的70%”最近又被广泛提起,只是与当初的呼啸而来相比,这次却有了黯然退场、“寿终正寝”的可能。
日前,全国人大代表、深圳华讯伟业房地产公司董事长陈华伟就提出,“70/90”政策应该“调整”,将决定权下放到各城市的主管部门。事实上,北京市已经率先“调整”了。牛年春节前,北京就规定,允许开发商“根据市场需求来确定套型面积和比例”,也就是说,“70/90”政策松动了。在1月中旬时,兰州市干脆在其房地产新政中把“70/90”政策调整为“50/90”。
“70/90”政策其实早就被“变通”了。大户型房产成本低、好卖、赚钱,所以,很多开发商按大户型设计房子,但用可打开的分隔墙隔开,以“70/90”政策标准报批、报建,以大户型销售。什么连廊、花架、车库等“联接”手段不一而足。所谓“上有政策,下有对策”。
一般而言,买新房的多是富人和改善型住户,他们“不差钱”。而对于中低收入者而言,即便把90平方米以下的房子限定在70%,也未必买得起,很多人都奔二手房去了。“70/90”政策在2006年出台时,初衷是为了遏止高房价。但是,90平方米的标准从何而来?有没有调查依据?70%的比例又有何道理?当时就引发广泛争议,目前来看,有点机械化了。出台之初略显草率,争议也就难免。
眼下,楼市形势逆转,观望气氛浓厚,“70/90”政策就更加显得不合时宜。与其名存实亡地“空挂”,不如让它归0吧。(右撇子)
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