继北京、深圳部分楼盘房价上涨之后，济南部分楼盘价格也出现上涨，上涨幅度一般在2%、3%，最大上涨幅度达5%。楼市调整是不是已经见底？部分楼盘的涨价会不会演变成普遍性的涨价？

　　成交量放大部分楼盘涨价

　　春节过后，全国房地产市场成交量明显放大，尤其是进入三月，房地产似乎已经是冬去春来。在这样的“暖春”背景下，涨价又悄然出现在楼市中。 “我们涨了一个多星期了，三期分户型涨价，多的每平方米涨了200多块，涨幅在3%，有的涨了1%、2%，春节之后我们就涨过，涨幅在1.5%。四期一共涨了1.2%”，济南阳光100推广部经理陶晓智介绍说。

　　不仅是阳光100，东部的海尔绿城全运村在推新房源时部分房源也出现小幅度涨价，经一路上的巴黎花园也每平方米上涨了200多块钱。据专家测算，涨价幅度多在2%、3%左右，最大上涨幅度达5%。

　　为什么会出现涨价？陶晓智介绍说：“因为我们现在推的是准现房、现房，5月底就可以交房，而市场上在售的现房、准现房很少。目前我们资金压力不大，涨价也是拉开与期房的距离。同时随着政府对西部新城建设的重视，购房者对西部的发展越来越充满信心，阳光100的地段优势日益凸现。”业内人士认为，部分楼盘的涨价除了与自身产品和企业资金状况有关，更多的是受市场环境转暖影响，企业开始调整营销策略。

　　不具普遍性 涨价还得悠着点

　　部分楼盘的涨价会不会演变成普遍性的涨价？楼市是不是已经真正回暖？陶晓智对于回暖的说法一直比较谨慎，他认为，涨价不具有普遍意义，期房涨价的就不太多。这其实是个博弈，房子一涨价，成交量就压下去，造成资金紧张，又要降价，结果势必骑虎难下。

　　济南信立怡高房地产顾问机构总经理朱江尽管认为楼市已经回暖，但对于涨价的做法还是建议应该缓行。他分析说：“济南楼市确切说是在回暖，3月份比2月份的成交量就突飞猛进，不少楼盘月销售过百套。开发商通过各种手段降价，购房者接受，成交量就上来了。但现在的市场形势下还应该是以走量为主，保证资金安全，涨价的先别急着涨价，放慢涨价步伐。对于楼市来说，上半年问题不大，下半年还不好说，因为国内经济形势并不明朗。”

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，经过一年的调整，房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解。从去年12月底开始，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，购房者还存在着一定的等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得还存在不确定性。