<房价观察>

　　“五一”前,广东省房地产行业协会、广州市房地产行业协会联合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂园等九大开发商召开了“五月促销活动月”的发布会。在发布会上,富力地产联席主席张力表示,富力会响应号召,带头不涨价。恒大地产董事局主席许家印也呼吁开发商应该尽努力和责任维护市场稳定,尤其是在市场回暖之时保持理性。　

　　记者“五一”踩盘却发现,广州的楼价特别是中心城区的楼价依然是不便宜。悄然提价的现象时有发生。

　　涨不涨,谁说了算?

　　虽然在“五一”前,九大开发商联合呼吁要保护市场不涨价,不过,“五一”的广州楼市却明显让人感到“不便宜”,部分楼盘甚至悄悄涨价。像光大花园目前在售的均价为1.35万元/平方米,比起三月份的1.28万元/平方米上涨了700元/平方米。保利中环广场的价格从去年开盘以来,也随着销售火爆的持续上涨,价格已经从一期的16000元/平方米左右涨到目前的19000元/平方米。

　　事实上,据中原地产监测,十大上市房企:保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象,而3月这一趋势更为明显,涨价项目占到全部在售项目数的14%。而绿城、中海、万科等企业的在售项目成交均价环比增涨了25%、13%、13%,富力也有5%的涨幅,金地有2.3%的涨幅。

　　中原地产项目部总经理黄韬对此表示,目前开发商涨价一种是推出的货量产品因为产品不一样、结构不一样或楼层不一样而涨价,还有一种是由于热销而涨价,不过涨幅并不大,一般在3%～5%之间。

　　调节楼价最重要是土地供应

　　“调节楼价,最重要的不是政策,而是市场的供应量。而决定房地产市场供应量的,就是土地的供应量。”富力地产联席董事长、总裁张力向政府部门建言。为了防止成交回暖后的楼价上涨,政府部门应当未雨绸缪,早做好土地供应计划。

　　据了解,第一季度整个广州土地市场只成交工业用地六宗,成交金额为3.92亿元。尽管第一季度广州楼市有所回暖,但作为其上游产业链的一环——商住用地成交量则录得零交易量。

　　合富辉煌市场研究部研究认为,土地市场的供求双方均保持谨慎的观望态度。2008年商品住宅滞销,成交量一直持续低迷。2009年第一季度开发商消化存货压力和资金压力比较大,所以拿地热情不高；作为土地供应方的政府,鉴于目前市场信心未完全恢复,住宅成交量也没有回到正常的状态下,推地态度谨慎,避免流拍的现象。因为双方均按兵不动,导致了2009年一季度无商住用地成交。

　　由于一季度成交火爆、“手中有钱”的开发商开始表现出对土地的渴求。富力和保利地产营销中心总监胡在新都呼吁,政府应该有计划地推出一些土地,特别是市中心的住宅地块。保持土地持续供应,避免造成供应断裂而使2010年后出现住宅市场尤其是市中心的供求失衡,从而避免楼价的大幅波动。　　　　本报记者　关丽