受到全球金融海啸的影响，中国房地产市场受到一定冲击，部分城市房价走入下降通道，在经过了去年的几乎凝滞般的观望后，终于在今年一季度迎来了楼市“小阳春”！楼市在经历了四月的平稳之后，迎来了上半年的黄金销售月。每年的五一“小长假”对于楼市都有着承前启后的作用，特别是期间各个城市的房交会，又是全年市场行情的晴雨表。

　　开发商“盯”房交会供应下降

　　据房管局数据显示，上周(4月27日-5月3日)主城区有7个住宅项目取得预售许可证，无论是数量还是体量都在递减。主城区商品住宅供应面积14.82万㎡，环比减少了17.99%，供应套数为1361套，环比减少7.16%。在经过“五一”前大规模的放量之后本周的供应反而归于平稳，供应面积和供应套数都出现了下降。

　　专业人士认为，由于有房交会的举行，吸引消费者的目光。之前大规模的推盘已经使市场接近“饱和”，因此各开发商的重点都放在了销售上，所以房源推出的数量并不多。加之房交会时间较短，若推出大体量房源，短期内无法消化，将会成为负担，因此即便是新项目推盘体量也较小。凭借武侯国际花园的468套，4.61万平方米，它所在的城南区域以及武侯区都排在方位和行政区供应端的前列。

　　成交套数降26.25%备案滞后？

　　统计显示，上周主城区商品房成交面积29.01万㎡，成交套数2706套，成交面积环比下降了1.73%，成交套数环比下降了 26.25%。几乎所有区域的成交量都出现了较大幅度的下跌。跌幅最大的锦江区接近50%。

　　专家认为，成交面积和成交套数环比均出现了下降。是由于在房交会成交的房源还未备案造成的，即是说由于数据的滞后性导致了成交量的下降。实际上本周的成交量应该远大于29.01万平方米和2706套。随着房交会的结束，未来一段时间市场供应的减少，成交量或将出现波动。

　　楼市不要盲目涨价 还要调整

　　专业机构预测房交会后，市场将步入一个调整周期，届时无论是供应端还是成交量，在未来一段时间内都可能会进入下行通道。接下来的一段时间将会是对楼市真正的考验，缺少了房交会的刺激、此轮反弹行情是否还能够持续，改善型需求是否会介入市场，接过刚性

　　需求的接力棒，凡此种种疑问，都将会在未来的1-2个月内揭晓答案。只有一点是可以肯定的，项目应该以走量为主而非涨价。

　　分析人士认为，受到全球金融海啸的影响，中国房地产市场受到一定冲击，部分城市房价走入下降通道，在经过了去年的几乎凝滞般的观望后，终于在今年一季度迎来了楼市“小阳春”！楼市在经历了四月的平稳之后，迎来了上半年的黄金销售月。每年的五一“小长假”对于楼市都有着承前启后的作用，特别是期间各个城市的房交会，又是全年市场行情的晴雨表。种种迹象表明，二、三月份楼市成交量集中释放后，四月楼市正逐步过渡到相对稳定期，而随着五一黄金周和春季房交会的到来，将形成新的“抄底”风。