据每日经济新闻报道，近一个月以来，房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上，不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里，此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性，不仅具有流动性的支持，更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反，来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑，认为楼市的回暖并不强劲，也难以持续。

　　大摩：中国楼市没有泡沫

　　摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示，中国楼市不存在泡沫。“中国的房地产一直都没有泡沫，房地产业本身是非常健康的。”王庆表示，“即使有一些波动，主要也是因为政策变化带来的调整。”

　　王庆指出，多年来中国经济周期一直是“经济放缓、房地产政策调整、房地产业复苏、经济复苏”的轮回。“房地产仍将继续成为中国经济增长引擎。而此轮房地产业的小阳春是可以持续的。”

　　他同时指出，由于刚性需求的支撑，此轮上涨的房地产业将以中低档房最为突出。“在中低档房市场回暖后，信心的提升将使复苏扩展至高档商品房市场。”

　　无独有偶，摩根大通中国区首席经济学家龚方雄近日也表达了类似的观点。龚方雄认为，目前房地产业的房屋库存仅仅能够销售7到8个月。由于预期明年可能会出现供不应求的销售旺景，因此现在开发商的拿地热情高涨，下半年房地产投资会非常活跃。

　　瑞银证券的报告也表达了类似观点，其中国区首席经济学家汪涛表示，中国房地产业将在终端需求拉动下，在今年下半年强劲复苏。由于看好刚性需求，瑞银证券认为，我国房地产业的复苏将首先体现在中低档房市场上。

　　专家反驳：回暖难以持续

　　与外资机构不同，国内机构的分析人士多持相反观点。来自国泰君安的首席经济学家李迅雷向《每日经济新闻》表示，此轮房地产业的“小阳春”，主要是靠宽松货币政策带来的充足流动性所导致，和刚性需求关系不大。

　　“政府为了刺激经济增长，投放了大量资金。但由于产能过剩，这些资金难以全部进入实体经济领域，自然会大量投入资本市场，这里既包括股市、债市，也包括房地产市场。”李迅雷认为，此轮房地产业的回暖与其说是刚性需求支撑，不如说是货币支撑。“可以说，这一轮复苏不是长期的，也不是强劲的，只可以把它视做一个反弹。”

　　此外，人民大学经济学院副院长刘元春也表示，从房屋库存的角度推理，同样不能得出房地产投资将走强的结论。“房地产业的库存量需要分清现房和期房。现房可能只够销售7到8个月，但加上期房就远不止这个时间。”李迅雷也表示，以北京为例，若将现房和期房全部计入，那么现有的房屋库存可以销售21.9个月，也就是将近两年的时间。