作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场，为何一边热销，一边遭遇大额退房？《每日经济新闻》日前展开了调查。

　　在豪宅热销的同时，全国各地频现金额上亿元的天价退房。

　　今年4月底，温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日以2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅名噪一时。然而不久后记者发现，鹿城广场有5套已售房源出现在了温州市商品房网上销售管理系统的退购(订)房源委托销售表上，总金额近一亿元。作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场，为何一边热销，一边遭遇大额退房？《每日经济新闻》日前展开了调查。

　　售价远超周边楼盘

　　温州江滨大道和车站大道交叉口的一处空旷地带，五六栋超高层的建筑正在施工中，这便是被当地奉为“温州顶级豪宅”的绿城鹿城广场。鹿城广场每平方米销售单价超过4万元，是目前温州市场上最高的。

　　出人意料的是，这个温州“第一贵”的楼盘所处的地理位置并不是温州市的商业核心，周边的建筑房龄至少在5年以上，附近200米内多是门面狭窄的烟杂店、维修店一类的私人小店。这样的环境与鹿城广场“温州顶级豪宅代表”的身份并不匹配。

　　那鹿城广场凭什么能卖出温州第一高的价格？销售人员解释说，鹿城广场内将建温州标志性的塔楼，高度达350米，是未来浙江省内的第一高度。它北临瓯江，有着极佳的一线江景景观。绿城中国的副总经理裘剑平则把鹿城广场的天价归功于它在温州的独一无二。在他看来，正因为产品的“温州无双”，所以绿城的定价并不算高。

　　但据了解，鹿城广场周边最新的二手房明珠园江景房最高价只有2.7万元/平方米，而鹿城广场30楼以上的房源至少要4万元/平方米，两者价格相差巨大。

　　据售楼处的介绍，鹿城广场拥有两款豪华大气的景观户型，一款是平层户型，面积超过400平方米，另一款跃层户型的面积达到800多平方米。每套公寓都采用名牌装修，每平方米的装修成本高达10000元。

　　但上述说法目前还只是绿城方面的宣传，由于鹿城广场样板房要到6月20日才向少数预约客开放，因此楼房的真实情况，外界还不得而知。

　　谁买了鹿城广场？

　　虽然绿城认为鹿城广场项目“温州无双”，但单套总价高达2000万以上的产品在温州是否有市场，却一直遭到质疑。

　　“一手房的售价4万元一平方米，总价高达2000万元以上，以后抛到二手房市场要卖多高的价格啊！”当地一家中介公司的老板如此感叹。

　　对鹿城广场市场前景表示怀疑的不仅仅是当地的地产中介人士，甚至连当地的房地产监管部门也对鹿城广场的市场前景表示担忧。温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳说，在绿城刚推出鹿城广场时，她也曾怀疑，这样高端的产品在温州本地是否会有市场。

　　“至少在我看来，这样的产品是很难出租的。”连鹿城广场的售楼小姐都向记者坦言，鹿城广场的公寓房不适合投资出租。

　　据介绍，由于面积庞大，总价又高，上述产品很难找得到租客。若作为企业会所出租，又会受到房屋土地用途和物业管理的限制。

　　那谁在买鹿城广场？

　　据江滨西路一家房屋中介店的陈姓老板介绍，鹿城广场一带的住宅租金甚至抵不上贷款利息支出，以租养房不是上策。他认为，投资者不可能买这个房。

　　据了解，周边的明珠园150多平方米的全装修配置公寓租金价格仅为6000元/月，鹿城广场若按照这个标准出租，必然“得不偿失”。

　　也有观点认为，购买鹿城广场公寓的主要是当地的实业家，为了规避可能的通胀风险，他们把企业闲置资金投入到了房地产。“温州无双”的鹿城广场因此成为他们的首选。

　　不过，无论是上述陈姓老板，还是21世纪不动产温州区域旗舰店资深物业顾问叶建都表示，他们近期接待的客户很多，但从未遇到过为“避险”而买房的投资客，当地市场的绝对主力就是自住型客户。