据北京市房地产交易管理网统计，上周北京楼市共有15个项目开盘入市，新增供应套数1624套，环比前一周下降24.47%；由于公寓、别墅高端项目比较集中，市场开盘均价提升至18736元/平方米，环比上涨37.76%。

　　供应：新盘供应半数以上为高端项目

　　上周新开盘的15个项目分别分布于8个区县。朝阳区有4个项目入市，首开常青藤C13号、C14号楼，开盘均价16000元/平方米；万象新天三期102号楼，13000元/平方米；远洋·万和城A区A8号楼，30000元/平方米；合生·麒麟社3号楼，17000元/平方米。顺义区有3个项目开盘，水色时光花园约50套别墅，13000元/平方米；智地·香蜜湾花香LOFT9号楼， 15000元/平方米；蓝岸丽舍36套别墅，约18000元/平方米。房山区有两个项目，天恒乐活城三栋叠拼别墅，10000元/平方米；绿城百合公寓6号楼，7800元/平方米。海淀区有2个项目,THE HOUSE推出4栋楼， 18000元/平方米；香山清琴三栋独栋别墅，61000元/平方米。怀柔区、丰台区、昌平区、大兴区各有1个项目开盘。怀柔区纯新盘顶秀美泉小镇开盘，7000元/平方米。丰台区新盘红庭，约20000元/平方米。昌平区的纳帕溪谷四期推出80栋别墅，16500元/平方米。大兴区路劲领海·天使湾，11000元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周出现高端项目的集中放量，开盘15个项目中，公寓、别墅类项目约占总开盘量的半数以上，高价位项目带动上周市场均价上涨至18000元/平方米以上。此外上周开盘的项目多位于五环以外，但其中不乏一些项目伴有成熟的各项配套、优越的区位环境，这些产品本身的优秀品质能够满足一部分改善型购房者以及一部分投资性需求，如位于大兴黄村卫星城的路劲领海拥有一座3.8万平方米中央水系，并相继引入两大名校——北师大附小、十一建华幼儿园和会员制健身会所。该项目此次推出的180套房源当天销售177套，且第二天价格就上调2300元至3000元/平方米不等。

　　成交：商品房成交回落 期房商品住宅成交走低

　　上周除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2501套，环比前一周下降15.25%，签约面积为29.72万平方米，环比下降6.77%，期房商品住宅销售套均面积为119平方米，与前一周的销售套均面积108平方米环比上涨19.18%。现房商品房签约套数为546套，环比前一周下降3.02%，签约面积为8.69万平方米，环比上涨13.18%，现房商品住宅销售套均面积为159平方米，与前一周136平方米环比上涨16.91%。同比商品住宅销售各项数字持续上涨。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，京城楼市持续几周商品住宅供应量加大，尤其是近两周以来供应大增，但综观成交方面却表现平平，充分说因楼市价格持续走高，众多购房者由于对现今的价格高于自身预期价格，只得采取观望的态度。 (记者 张晓莉)