中新网郑州9月16日电 (记者 门杰丹) 房地产开发结构性矛盾突出、房价收入比偏高等，河南房地产业发展中四方面的问题凸显，这是记者从今日出炉的建国60年河南经济社会发展分析报告中获得的消息。

　　报告指出，改革开放以来，特别是1990年以后，河南房地产开发已形成了一定的规模，房地产开发投资已成为固定资产投资的重要组成部分，房地产市场日趋活跃，商品房销售快速增长，对改善城市居民住房条件和城市建设发挥了重要作用，但在发展中也暴露出一些不容忽视的矛盾和问题。

　　房地产企业自有资金少、资质低，抗风险能力差。2008年河南的房地产开发企业中，一级企业仅有22家，只占开发企业的0.5%。企业自有资金平均只占开发资金的22%左右，开发资金主要靠银行贷款和定金及预售款，遇到金融危机，企业就难以生存。

　　房地产开发结构性矛盾突出。普通住房和90平方米以下住房比重仍然偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。2008年90平方米以下住宅新开工面积1156.19万平方米，占住宅新开工面积的24.8%，离规定的70%还有相当的差距。

　　房价收入比偏高。商品住宅价格从2000年的每平方米1260元，上升到2008年的2341元，上涨了85.8%。根据相关资料推算出的河南省房价收入比数据看，2001～2008年在7.38～6.26倍之间。按照国际惯例，房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　缺乏完善的物业和中介管理。多数房地产开发企业往往是售前服务好于售后服务，物业管理不够完善，没有统一的收费标准，管理混乱，或者是只收费不管理。房屋中介大都是私营和个体，相当程度上仍存在收费不规范和管理混乱等现象。近年来，商品房的质量及售后服务已成为消费者投诉的热点之一。(完）