“9·27”新政两周年，瞻前顾后看楼市

　　2007年的“9·27”新政是楼市逆转的一个分水岭，终于成为压倒楼价疯涨的最后一根稻草。2008年的9月，受全球金融海啸影响，广州楼市依然在低处徘徊；同年10月，房地产救市措施出台，财政部下调首次置业者的首付比例及利率，改善性住房需求艰难地撕开“二套房贷”政策的一个口子，惨淡楼市初显一丝曙光。2009年9月，高楼价取代多变的信贷政策，成为消费者最关心的一个议题。在“9·27”新政两周年来临之际，本报记者请中原地产、合富置业、满堂红等三大中介行研究人员抚今追昔，看看两年间到底发生了什么以及政策变迁对未来的昭示。

　　2007年9月：“二套房贷”出台 成交急挫

　　历史数据：2007年9月是当年广州二手楼市最疯狂时段，登记量为74.87万平方米(8739宗)，为当年登记量最多月份。

　　面对高温不退的楼市，2007年9月，政府通过提高第二套房首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。不少买家寄望在政府调控下，楼价能进一步下降，因而放慢了置业脚步。

　　据中原领先指数数据显示，2007年11月中原二手住宅指数开始呈下降趋势，二手楼价从2007年11月9747元/m2下跌至2008年10月8072元/m2，下跌了17%。而全市十区二手成交面积从2007年11月约74.87万平方米，减少到2008年10月31.82万平方米，下跌了近57%。

　　随着房贷新政细则的出台，政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业，不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而楼价一直未能企稳2007年高位，令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓，买卖双方形成胶着。