九月节，露气寒冷，将凝结也，是为寒露。

　　广深楼市销量的“寒露”比节气来得更早一些，9月第三周，深圳环比8月同期下跌三成，价格也有微幅下挫，广州勉强持平。市场人士认为“金九”已落空“银十”难高烧，黄金周或中场休息。

　　市场关于政策拐点已经到来的讨论日益增多。“从整治地王、收紧二套房贷这两项政策已经可以看到这个苗头了，因为这两项政策不是针对整体经济，明显是针对房地产业的。”房地产资深人士邓浩志表示，9月份开始，政策出现拐点，大拐点还没有出现，小的苗头已经出现了，即由以前的扶持到现在的逐步收紧。

　　深圳“金九”泡汤广州“成色不足”

　　“金九银十”，如今“金九”基本已经不可能实现了。

　　中原地产数据显示，截至九月第三周，深圳、北京、上海销售面积大幅下降，广州略有增加。环比8月同期，深圳-29%、上海-16%、北京-3%、广州4%，上海本周成交量已降至今年楼市回暖以来的最低位。相比之下，二线城市成交显著回升，杭州增幅居前为41%、重庆14%、武汉13%、成都4%，仅有天津下降15%。

　　而日信证券的数据显示，四个一线城市9月第三周成交面积全部环比下跌，深圳、广州环比下跌9.71%、8.06%，跌幅较高，北京、上海环比小幅微跌，分别下跌1.14%、0.96%。

　　其中深圳成交6.74万平米，环比下跌9.71%，低于周平均成交面积49.6%；广州成交20.76万平米，环比下跌8.06%，低于周平均成交面积24.45%。四个城市中，珠三角地区的代表深圳、广州观望气氛日趋浓重。

　　“今年要形成‘金九银十’的牛市行情已经不太现实。”戴德梁行认为，如今9月过半绝大多数城市都报出量跌价升的行情。“金九”已然成为泡影，“银十”恐怕也后继无力。整个9、10月，深圳将面市的项目将可能超过30个，但罗湖、福田推盘不多，特区内核心区域供应不足。

　　戴德梁行表示，较大的供应量，理应刺激成交量，但是，由于上半年楼价的过快上升，目前已经较高的置业门槛必将阻碍刚性需求的进一步释放。在持续增加的供应和正在走弱的需求联合作用之下，预计上半年由刺激内需带来的高潮已经告一段落，深圳楼市将开始进入平稳发展的状态。

　　新浪乐居粤博汇理事会主席邓浩志认为，2009年到现在为止分三个阶段，第一个阶段1-5月份是“价升量涨”阶段，第二个阶段6-8月份是“价涨量跌”的阶段，第三个阶段为9月份到今年年底，这是政策出现方向性拐点的前奏。