昨日下午，全球复苏与中国调控下的房地产论坛在江北区举行。作为老同学的孟晓苏和龚方雄，现在一个是中国住房集团的理事长，一个是摩根大通中国投资银行副主席，他们不仅作出精彩的演讲，而且还现场过招。龚方雄对未来十分乐观，他认为楼市将迎来一波新的高潮；股市将会在几个月内达到3600点；孟晓苏则主张立即开征物业税。而具有“京城四少”之称的经济学家、清华大学经济管理学院博士生导师魏杰昨日也来到重庆，对中冶置业在渝楼盘进行了考察，他的观点则是，2006年~2007年的楼市、股市价格大涨，将在2012年~2013年再度出现。

　　楼市

　　明年楼市有波热潮

　　中房集团理事长孟晓苏：

　　快征物业税

　　否则楼市将出虚火

　　“最好是从明年开征物业税，从而改变现在楼市交易环节税多，保有环节无税的局面。”中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏在昨日论坛上说，目前实行的土地财税政策造成了今年的地王频现，并且推高了房价，物业税征收的各种条件已经成熟，甚至刻不容缓。至于具体举措，建议循序渐进，从商业地产、小产权房、豪宅入手。

　　“目前我国征收物业税的时机已经成熟了。”孟晓苏说，首先，目前我国城市居民的自由住房率已经达到了86%，不少老百姓已经有了第二套、第三套住房，具备了征收物业税的基础。其次，随着经济的发展，我国的贫富分化扩大，大量的高收入者占有了过多的物业，征收物业税有利于促进社会公平。此外，征收物业税还可以破解小产权房、城中村、土地财政等难题。

　　“征收物业税可以分四个层次。”孟晓苏说，首先要考虑的是小产权房，本身就没有任何税收，并且它的规模已经达到大产权房的一半左右，想取缔已经不行，对它征税，购房者放心，并且还有利于社会公平。第二个方面是商业房地产，目前商业房地产每年都在按照1.2%征收房地产税，可顺理成章地将商业物业的房产税和物业税合并征收。第三方面可以从高档住房和豪宅入手，对高档住房和豪宅征收物业税，“目前的富人不差钱，他们买房都是好几套甚至几十套，对他们征税有利于社会公平。”最后，对于普通居民，可以划定一个基本的居住面积标准，低于这个面积不征收，高于这个面积的，可以适当征收，毕竟他们在购买住房的时候以土地款或者房价的形式交过了税收。“政府独家土地拍卖制度造就了地王频现。”孟晓苏说，目前由政府一家垄断了土地的供应。廉价征地，高价拍地，从中赚取差价。今年楼市走好，为什么地王频现？就在于地方政府卖地的冲动。

　　除此之外，在孟晓苏看来，目前我国的房地产税收，交易环节的重，而持有环节无，这让一人购买多套房无压力，在一定程度上助长了富人多买房，从而产生高房价，不利于中低收入市民购房。“如果实施了物业税，开发商如果捂盘，那么政府就要征收他的物业税。”