人物简介

　　施永青，香港中原地产创始人之一。1978年开设中原地产代理公司，从事地产代理事业至今，现任中原集团主席。其还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。

　　●开发商不要再高价开盘，价格“试顶”的结果只会是滞销。

　　●解决高房价矛盾最好的办法当然是政府提供足够的保障性住房。

　　“像今年1-7月那样快速上涨的日子，至少到明年底都不可能再有。接下来楼市整体走势会是成交量下降、价格平稳。”施永青近日接受本报记者采访时表示“至少到明年房价都不能再大涨。”

　　有着“香港地产教父”之誉的施永青将参加本报10月31日、11月1日举办的“2009中国地产年会”。就“中国人居60年”年会主题，他表示内地楼市和香港楼市的差距，主要表现在还没有形成市场化的房价。

　　从现在起到明年房价都不可能大涨

　　南都：国内房地产市场刚经历一轮大起大落，今年在持续大半年的火爆以后近两三月不少城市的成交量在萎缩，很多购房者在观望楼市是否又要转向了。

　　施永青：转向机会不大。这次楼价上升很大程度上是因为国家贷款支持，主要目的是减少金融海啸对经济的冲击。金融海啸最大的担忧是通货紧缩、经济萧条，各行各业生产出来的商品大降价卖不出去，工厂停工、大批失业，世界上经济最坏的时候就是出现通缩，如二战后的日本、1997年后的香港。看中国现在的经济，消费物价不容易涨上来，因为工资没有增长，唯一的方式就是让资产价格上升，用此方式防范通缩。如果在此时转换宏观调整政策方向，楼市将很快冷冻，那么一是银行之前放出来的大量贷款会变成坏账，二是好不容易恢复的消费信心也会严重受损，通过房地产拉动经济回暖的努力就会前功尽弃。

　　南都：现在还需要继续推动吗？

　　施永青：现在国家已经把楼价推到历史高峰了，开发商应该明白这一点。再往上就是大泡沫了，国家不会再推动，接下来可能会减少支持，但不会出现调控政策的转向。事实上，这个趋势已经有所表现，例如二套房贷政策严格执行、部分城市降低公积金贷款比例，还有在限外令的执行上，有些城市已经在收紧，住宅、商业地产方面成立中国国内投资公司的难度都明显增加。

　　南都：这些逐渐收紧式的政策会对房地产市场产生怎样的影响？

　　施永青：今年剩下的两个多月，整体来说，房地产的成交量将下降，房地产价格会平稳。在这种形势下，开发商(尤其是后期还有很多新盘的开发商)不要再高价开盘，价格“试顶”的结果只会是滞销，短线投资者也不会再入市，否则被套的风险很大。

　　南都：但今年已快过完，明年银行有了新的房贷任务，可能又会“前松后紧”，年初宽松的信贷环境又会成为房价继续上涨的推动力。

　　施永青：现在房地产市场的问题是，今年上半年的房价升幅过快过高，已经透支了未来的升幅，所以明年初即使因为新的信贷量而环境更宽松，也只会帮助房价不下跌或者小幅增长，像今年1-7月那样快速上涨的日子，至少到明年底都不会再有。