卧龙地产(600173.SH)公开增发A股日前获中国证监会核准。根据卧龙地产11月4日发布的公告，公司收到中国证监会《关于核准卧龙地产集团股份有限公司增发股票的批复》，核准公司公开增发不超过1.2亿股新股，批文自核准本次发行之日起6个月内有效。

　　业内人士认为，作为以房地产开发为主业的民营地产企业，卧龙地产未来成长性值得关注。此次增发募资的获批，将为公司储备项目的开发注入血液和动力，在2009年房地产行业回暖的形势下，公司在房地产项目上的投资有望获得理想的回报。

　　募集资金将用于房地产项目

　　此前公布的增发议案显示，卧龙地产此次公开增发，预计募集资金不超过8亿元。公司方面表示，根据行业发展态势及公司发展战略，将主要用于卧龙·天香华庭二期项目及卧龙五洲·世纪城一期项目。其中卧龙·天香华庭二期项目将投入5.2亿，卧龙·五洲世纪城一期项目投入2.8亿。卧龙地产预计，上述项目总投资约为194035万元，本次募集资金净额不超过80000万元，原则上将按上述项目顺序投入。

　　据了解，卧龙·天香华庭项目位于上虞城南梁湖镇兰芎山下，距市中心2.5公里。卧龙·天香华庭项目经上虞市规划局2005年8月批准的规划方案中建设规划用地约389740平方米、总建筑面积约308800平方米、容积率0.96。截至目前，卧龙·天香华庭一期项目已竣工并交付使用。后续开发的卧龙·天香华庭二期项目规划用地约175084平方米、总建筑面积约261852平方米、容积率1.5。根据上虞市城市总体规划，项目所在的城南板块是生态旅游居住区，是上虞最适宜居住区域。项目南面有规划建设中的“英台故里——祝家庄风情旅游区”，自然人文景观优势明显。

　　市场分析报告显示，上虞市最近三年的房地产投资额增长较快，2008年房产投资额达到39.47亿元，而2006年这一数字仅为23.76亿，充分反映出上虞市房地产市场需求容量较大。公司认为，卧龙·天香华庭项目将可带来2.37亿的净利润，投资净利润率为28.05%。

　　卧龙·五洲世纪城项目所在地块位于广东省清远市北江南岸，总占地面积约617983平方米，地上总建筑面积约1373100平方米。卧龙·五洲世纪城项目分为两个部分，一部分为五洲批发市 场，为商铺项目，又称商贸城，商贸城位于项目南侧，占地面积165401平方米，总建筑面积约178111平方米；另一部分为住宅项目，又称世纪城，世纪城项目位于项目北侧，占地面积452582平方米，地上总建筑面积1194989平方米，地下总建筑面积216000平方米。公司认为，根据国内商品市场“双中心理论”，作为广州“后花园”的清远将出现另一个集商品制造、加工、贸易于一身的商贸流通中心，在清远建设商品批发市场的市场前景良好。

　　申银万国研究员江征雁认为，和许多大房地产公司相比，卧龙地产业务集中于经济发达地区的二三线城市，购买力强，发展潜力大，为公司成长提供了充足的外部空间，储备项目将逐渐进入结算期，预计未来三年盈利状况较好。