滨海行政区划调整带旺楼市 10月成交量上涨475%

　　日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划，近八成网友认为，整合新区优势资源，将会助推滨海新区楼市向好。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。

　　10月成交同比上涨近5倍

　　滨海新区行政区划调整后，市民的购房热情也被极大激发。记者昨天从响螺湾某楼盘售楼处了解到，近期询问楼盘情况的购房者明显增加，其中不乏一些外地买家。“行政调整是利好消息，对于整个滨海新区楼市都应该有所拉动。”售楼员表示。现场正准备购房的北京市民小马关注该盘已经半年左右了，“看这房子已经很长时间了，但我一直犹豫，听说滨海‘三区合一’的消息后我就不再犹豫了。”小马说，“我在天津滨海新区上班，此前一直为在哪买房犹豫不决，这回行政调整让我们对于‘今日滨海明日新浦东’的展望更有信心，我觉得未来滨海新区的房子一定能升值。”

　　记者调查发现，早在滨海‘三区合一’的消息正式公布之前，购房者对于滨海楼市的关注以及购房意向已经非常明显。中国指数研究院统计显示，10月份滨海新区住宅量价齐升，共成交35.79万平方米，环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。其中开发区环比涨幅最大，达到了48.30%。价格方面，10月份滨海新区住宅成交均价为7675元/平方米，环比上涨了1.87%，其中塘沽和大港区住宅成交均价环比上涨了11.77%和13.40%。与此同时，各房地产中介均表示近日咨询滨海地区房产的市民有所增加。某二手房中介公司相关负责人表示，今年第三季度以来，日均门店到访量比之前提升了三成，而外地买家则占到了20%左右的比例。

　　日前，某网站对于滨海新区行政区划改革、滨海楼市会否起波澜的问题进行了网络调查，截至昨日18点50分，77.78%网友认为“整合新区优势资源，会助推楼市向好”；67.25%网友表示“会在滨海新区行政区域调整期间购房置业”。

　　外地开发商介入六成项目

　　据统计，今年前10个月，滨海新区土地成交180万平方米左右，其中50万平方米左右被海泰集团竞得用于建设滨海新区企业总部，“供应充足、当年消化、大项目用地占比高”也成为一直以来滨海新区土地交易的重要特点。

　　从2004年开始，滨海新区每年土地成交量均在百万平方米以上，2008年由于中新生态城项目的上马，当年该区域土地成交突破千万平方米，而响螺湾、于家堡等项目也均成为当年土地成交的主力。

　　随着滨海新区的发展，以万科、万通、融科置地为代表的外地开发商进入的热情也在不断增高，目前滨海新区住宅开发项目中6成都有外地开发建设企业的参与，而区域内商业地产、写字楼等项目的开发则以外地企业为主。

　　此前天津网-城市快报联合新浪乐居推出的2009天津秋季房交会调查问卷中，有9.5%的参与投票网友选择看好滨海新区住宅项目。而近几月，除9月滨海新区和全市一样新房成交面积出现环比下降外，8月滨海新区新房成交面积环比上涨8.3%，超过市内六区、环城四区、远郊区县，成交面积位列全市第一；10月全市新房成交面积环比下降10.4%，而滨海新区则环比上涨了13.4%，也是当月全市唯一的成交量上升的区域，其中除塘沽区的成交量下降了16.4%外，其余区域的成交均上涨了4成到5成。