省会2009年上半年的楼市是一个快速恢复期，成交量迅速上涨，楼市相继出现了“金三银四”和“热五月”等一系列高潮。进入三季度之后，石家庄炽热的楼市开始冷却，备受人们关注的楼市“金九”成色不足，楼市是否会进入一个新的调整期？面对市场的变化，购房者和房地产开发企业应该如何作出理性的选择？日前，搜狐焦点网对省会楼市进行了回顾与展望分析，对购房者和开发商有一定的参考价值。

　　楼市盘点

　　三季度成交面积低于二季度，价格高于二季度

　　总的来看，石家庄商品住宅2009年新开工面积一直呈上涨的趋势，反映出市场的活跃度在不断增强。三季度的商品住宅供应和成交面积均低于二季度，成交价格高于二季度。

　　房价是多数消费者最关心的因素，2009年前九月石家庄商品住宅成交价格一直呈上涨的趋势，三、四、五、六月份是石家庄商品房的成交高峰期，一方面此阶段供应充裕；另一方面，2008年压抑需求也选择在该阶段释放，形成了楼市的一个繁荣阶段。

　　进入三季度之后，石家庄有效住房需求在大量释放之后需要有一个集聚的过程，多数是以改善型需求为主。考虑该阶段的供应量相对较低，因此在7月和8月形成一个成交的低谷期。对于四季度走势，建议各方保持一种谨慎乐观的态度。

　　热点区域

　　裕华区成交最高，成为楼市热点区域

　　根据“石房在线”网楼市行情系统数据统计，2009年三季度，裕华区商品住宅成交备案3545套，位居各行政区首位，是石家庄公认的楼市热点区域。裕华区的在售项目主要集中在区域的东南部，可分为东二环项目群和南部项目群。路劲·蓝郡、国大·全城等十余个大型项目，成为石家庄住宅的密集区域；南部项目群则主要以石家庄万达广场、西美·第五大道、藏龙福地等为代表，产品形态齐全，实现了市场的无缝发展。此外，石家庄万达广场高调入市、西美·第五大道单价破万等热点事件，都吸引了全城的目光。新华区成交备案居第二，以后依次为长安区、桥东区和桥西区。

　　消费调查

　　价格是消费群最关注的因素

　　消费者购房目的：四十岁以下基本居住为主，四十岁以上投资比例高

　　在调查中发现，40岁是房地产需求的一个年龄分界线。40岁以下的参与调查者中，解决基本居住需求占68.3%，40岁以上的仅占19.4%；而在投资型需求方面，40岁以上的占39.7%，40岁以下的占11.6%。