近日，记者走访多家楼盘发现，“优惠倒计”成为时下楼盘促销的新“口诀”，为抢搭优惠末班车，不少购房者加紧了置业的步履。专家指出，随着不同地域调控政策的分化，部分优惠的延续似乎也还值得期待。晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

　　【走访】

　　“优惠政策将到期”

　　成近期买房诱因

　　据最新公布的10月份郑房指数显示，郑州市市区商品住宅销售9532套，较上月下降了6.87%，较去年同期上涨了140.52%；商品住宅销售均价为4803元/平方米，与9月的4602元/平方米相比，价格每平方米上涨了201元。

　　这一数据的出炉与之前业内人士对10月郑州楼市的判断相一致，“黄金周较为平淡，但是在入市新盘增多和政策末班车效应的推动下，10月下旬及本月初楼市成交量都较为可观，且价格有一定上浮。”

　　近期随着“优惠政策即将到期”的消息传递，从一线到二三线城市新房及二手房的量、价与之前相比均呈现了明显特点。郑州新开盘项目，但凡综合品质过硬者，都取得了出乎意料的销售佳绩。

　　上周六，在花园路与国基路一项目售楼中心，记者看到不时有客户前来咨询，供客户休息的椅子上坐满了三三两两结伴来看房的人。“因为资金不是很充足，本来想过了年再买房的，可是又听说一些优惠可能到年底就会终止，所以赶紧凑了钱，争取在这段时间把房子定了，这样还能省一部分钱。”

　　本周一，记者来到陇海路与桐柏路交会处的一项目售楼中心，由于正值该项目二期公开，售楼中心内外营造布置的犹如过节般喜庆，看房客户也不少，按说当天原本该是上班族较忙的时候。

　　走访多家楼盘后，记者发现：现在，置业顾问都会向购房者主动介绍“优惠政策即将到期”的信息，不少购房者听后购房意愿明显增加。

　　记者也随机采访多名优购会会员，他们当中有的已于近期买房，还有的在获悉优惠将到期的消息后，惊喜之余表示会赶紧去选房。

　　【现象】

　　二手房咨询热 成交均价稳步上涨

　　在去年底出台的优惠政策中，最具“诱惑力”的当属二手房营业税减免政策了，因为营业税占据总房价的5.55%，比如一套50万元的房子，营业税就要两万多。故而在该政策出台实施后，二手房市场回暖明显，继而带动整个房地产市场的快速回暖。

　　如今该优惠政策面临终止关口，不少想买卖二手房的市民都开始加紧行动。“打电话咨询的和到店内咨询的人都很多，有的人还推荐亲戚、朋友都选择此时买房。”21世纪不动产郑州艳阳天加盟店的张传芳如此说道，“现在郑州房价降的可能不大，未来应该会稳定上涨。”

　　在创佳房地产投资顾问有限公司国基路店，经纪人王倩倩也有同样的表示，“我们也会向客户介绍优惠政策将到期的消息，不少人表示有在近期买房的意愿。”

　　据了解，由于营业税是一笔不小的花费，且很多业主都是一口价实收，这笔花费也基本转嫁到买家身上。因此，买方咨询热也就不难理解。