一项市场调查显示，改善性购房占据了商品房市场六成以上。而受CBD东扩及通州生态商务园规划的影响，京东区域正在成为改善型置业的聚集地，调查显示，改善型住宅的购买者需要的，不仅是居住面积的扩大，更包括居住环境的改善。

　　●改善性需求成为市场主流

　　在中国企业家调查系统11月14日召开的“2009中国企业经营者问卷调查结果发布暨宏观形势研讨会”上发布的《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断、评价和建议——2009中国企业经营者问卷跟踪调查报告》结果显示，63.7%认为是“改善型购房”是目前住宅市场需求的主要来源，43.1%认为是“投资或投机型购房”，32.5%认为是“首次购房”。

　　从调查结果来看，虽然在不同地区存在一定的差异，但总的来说“改善型购房”仍是目前房地产市场需求的主流，投资或投机性购房则退居其次。

　　对8哩岛、万科蓝山等在售高端项目走访后发现，这些项目的购房人群中，近60%的人是出于改善居住环境而购房，相比之下，投资置业的购房人较前几个月有所减少，仅占两成左右。

　　对于改善型置业意向高涨，业内人士认为，一方面是由于房价涨幅持续高位运行，使得首次置业信心跌入谷底，同时投资的盈利空间也进一步萎缩，而相比而言，改善型置业人群的承受能力较好，因此成为高端楼市的重要支撑。另一方面，大部分购房人认为虽然目前房价偏高，但房价涨势在短期内难有改观，在相对刚性的需求下，迫使其入市。

　　在这种需求的催动下，京东高端低密楼盘销售量节节攀升，区域内最具代表性的项目8哩岛前期90-135平方米的花园洋房已全部售磬，目前仍有大量需求争购仅剩的30多套小高板和80余套叠拼产品。

　　●改善型买家不满足于户型、面积的提升

　　在调查中发现，大部分改善性需求的买家并不仅仅满足于户型、面积的提升，对开发商资质、产品功能、社区绿化、生活环境的改善都也有着较高的要求。

　　8哩岛销售人员告诉我们，目前接待的购房人以提升居住质量为主要目标，比较看重房子的综合素质，比如低密度亲水、生态宜居等，正是这些因素，使8哩岛项目受到关注。

　　有业内人士认为，目前北京楼市已呈现出整体高端化，尤其是本身定位高端的项目，在产品表现上各有千秋难分伯仲，这种情况下，高附加值产品的性价比优势就凸现出来。文/杨明晓