追踪报道

　　“信用通事件”凸显房屋交易过户一大漏洞

　　“信用通事件”经本报率先报道后，先后有读者看到1月15日和1月18日的新闻后与本报记者联系，表示自己是信用通事件的受害者，希望可以一起参与维权。据“信用通”受害者联盟初步统计，受害业主已接近40户。本报会继续关注“信用通事件”的最新发展，也将就事件所引起的疑问——房屋交易过户环节是否存在漏洞，做进一步的深入探讨。日前记者与多位地产中介人士讨论“信用通事件”中涉及的业主权益保护问题，银行“贷款秀”业主不知情，房管局为信用通“光速”出新证。按揭中介行家已多次向房管局提出房屋交易过户可能存在漏洞——按揭买房，为何要出新房产证到买家手？

　　疑问一

　　撤销贷款申请为何银行不通知业主？

　　事件回放：“信用通事件”受影响业主如约到某银行与买家签署一系列文件后，某些业主在未出同贷书即递件；另一些较为谨慎的业主则选择在同贷书出了后再递件，但同样不能幸免，与前一批业主同堕信用通的“贷款秀”陷阱。据有关银行表示，同贷书的确是该银行发出的，但鉴于信用通公司没有帮客户完成后续的贷款申请流程，故此贷款申请被撤销。

　　业主心声：黄先生去年底卖楼，因买家需要申请商业贷款，他在只收到两万元定金的情况下签署了交易物业作为抵押物的声明，且在该按揭申请上说明“如交易过程中发生任何风险，该物业会作为银行的抵押物……”。黄先生是房地产媒体中人，也非常清楚业主必须要先协助买家申请贷款，但他看到这些字眼心里非常不舒服，他对记者诉苦道：“我只收了两万元定金，根本连首期都没有拿到，已经要签署这么严重的文件，业主权益真没有保障。”

　　中介意见：汇瀚按揭莫静表示，目前的操作的确如此，贷款申请被撤销，银行不会告知业主有关情况。据了解，由于按揭申请一般由按揭中介与买家来操办，业主只签署有关文件后即可脱身，因此业主一般都对此很少过问。有时候银行不出同贷书而致使客户要转向其他银行申请贷款，所需时间要加倍，按揭中介因怕业主反悔或“意见多多”，一般也只会以“银行按揭申请就是这样的了”来搪塞。满堂红法务部主管许彦斐表示，业主不能被动地接受经办人士的信息，他们可以通过经办人士的上级主管或银行经办人员，主动了解按揭申请进度和交易流程进度。

　　记者旁白：在信用通“贷款秀”中，业主拿出自己手中货真价实的房产证到银行协助买家申请贷款，而且也签署了一系列的声明与文件，为何银行在买家撤销贷款申请的情况下没有告知业主方？在这个过程中，是否涉嫌损害业主的权益？

　　疑问二

　　递件隔日出新证，房管局真有绿色通道？

　　事件回放：光大花园业主陈先生去年10月在信用通介绍下与一个买家签约，首期三成收不足，尾期一直没有动静，直至1月15日看到本报都市版的报道，方知自己的尾期“冻过水”。