刚刚过去的2009年，沪上房地产市场交投活跃，无论是一手房还是二手房，成交量和成交价同比都有一定程度上涨。近日，上海中原研究咨询部总结出去年楼市的十大关键词，供业内人士和广大读者参考。

　　关键词一：

　　降价促销 收效显著

　　2008年楼市低迷，购房者观望程度加剧，成交量大幅缩水。2009年初，各种促销浮出水面，虽然时间短暂，但成为楼市回暖的前奏曲。中心城区部分楼盘采取直接降价的促销方式，刺激需求效果明显，同时也有效带动了周边区域楼盘降价。郊区楼盘促销百花齐放，送面积方式效果最佳，送装修费、送设计费及现金折扣等方式效果不甚显著。

　　关键词二：

　　资金雄厚 地价升高

　　土地市场不断出现面粉比面包贵的案例，地块总价屡创新高。去年9月，中海发展以70.06亿元取得长风地块；同月，绿地集团以72.45亿元刷新纪录。但在居住用地中，楼面地价超过2万元的案例还是屈指可数，总价70亿元以上的地块更是凤毛麟角。

　　关键词三：

　　需求不减 成交放量

　　在经济回暖及诸多利好新政的刺激下，房地产市场步入上升通道，无论是一级市场还是二三级市场，成交都有大幅反弹。土地市场全年成交面积在2000公顷左右，其中，居住用地成交850公顷左右。一手住宅市场全年交易面积突破2600万平方米，二手住宅市场全年成交量也在2200万平方米以上，同比分别上涨70%和130%。同时，一手住宅市场存量面积由2009年初的968万平方米，下降至年末的470万平方米。

　　关键词四：

　　预期乐观 房价上扬

　　2009年住宅价格在交易量猛增后快速上扬，全市一手商品住宅预售均价为每平方米1.2339万元，比2008年上涨近三成。积压需求集中释放，及通胀预期下大量投资客的入市，是推动房价上涨的两股力量。另一方面，一批高档物业持续热销，也使得全市成交均价出现上扬。从区域来看，卢湾以每平方米6万元位居区域房价之首，黄浦和静安的成交均价上升至每平方米3万元以上；长宁和徐汇的均价达到每平方米2万元以上。外围地区，松江和青浦的成交均价已突破万元。总体来看，中心城区住宅均价为每平方米3.635万元，次中心城区为每平方米1.7042万元，外围地区为每平方米7580元。

　　关键词五：

　　两区合并 南汇受益

　　为加速建设上海国际金融中心和国际航运中心，2009年5月，国务院正式批复上海市将南汇区并入浦东新区，至此，浦东新区面积达1210.41平方公里，户籍人口达268.6万人，成为上海面积第二、人口第一的行政区域。两区合并后，极大程度地促进了原南汇区房地产市场的发展，短期内各板块呈现出量价齐升的态势。尤其是临近浦东的周康板块，房价由5月前的每平方米7500元上涨至年末的1.2万元，涨幅达60%。