北京开发商首次大规模集体降价促销。昨天，北京21家房地产商联合推出26个项目、2300套优惠商品房，降幅为1%至16%。

　　但记者上午从部分优惠项目售楼处了解到，由于排号的购房者很多，对于部分优惠房源，购房者买到的可能性不大。

　　集体降价·追访

　　降价楼盘未必还能买得到

　　参与降价最受百姓关注的莫过于双井桥的首城国际中心和石景山的远洋·沁山水，他们分别拿出即将要开盘的D区336套房以及三期407套房参与活动。

　　今天上午，记者来到位于玉泉路的远洋·沁山水售楼处，当记者以购房者身份询问怎样能买到参与降价的房源时，销售人员表示还不知道自己的项目要参与降价。

　　随后，记者联系了该项目市场部副总经理肖劲，其表示，参与优惠的407套房子含在该项目的整个三期里，一共900多套房子一起销售。而按照销售人员的说法，目前该项目排号已有2000多人。所以，等到房展会时，购房者是否能买到优惠房源还是未知数。

　　此外，据知情人士透露，首城国际中心的排号人数已上万。

　　集体降价·概况

　　房源覆盖北京10个区县

　　2009年国贸春季房展会将于4月8日—4月12日举行，而由北京市建委、房协、中介行业协会牵头举行的“春暖楼市”活动也将届时启动。

　　首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家开发商主动加入该降价活动，推出的优惠房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。

　　在降价的项目中，一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度约为1%至16%，如公园五号、中信城、北辰香麓、中堂等17个项目；另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目，如沁山水(三期)、首城国际、银河湾等9个项目。

　　市民可以通过相关网站、项目售楼现场以及国贸北京春季房地产展示交易会，挑选购买优惠房源。

　　降价活动之最

　　均价最高：海淀区的“唐宁府”，价格为26302元/平方米；均价最低：房山区的“天恒乐活城”，价格为5417元/平方米；降价最多：海淀区的“唐宁府”，每平方米降价2630元；降价最少：朝阳区的 “远洋一方”，每平方米降价111元；降幅最高：丰台区的“中堂”，降16%；降幅最低：朝阳区的 “远洋一方”，降1%；优惠房源最多：石景山的“远洋·沁山水”，优惠房源407套；优惠房源最少：海淀区的 “橡府”，优惠房源3套。

　　集体降价·质疑

　　质疑一

　　优惠房源很有限

　　“21家房企，26个项目联手降价”，如此宣传口号实在震撼购房者眼球，似乎北京商品房真的大范围降价了。但是记者随后了解到，并非参与项目所有在售房源都会降价，而是每个楼盘仅拿出限定数量的房源来让利。

　　如降幅第一、达16%的丰台区项目“中堂”，只推出了23套优惠房源，降价幅度第二的清河项目“橡府”只推出3套，万科旗下的“假日风景”也只有18套房源优惠，而上周的热销楼盘宣武区的“西堤红山”仅有8套优惠。

　　记者大致算了一下，除首城国际中心、理想城等6个项目之外，其余参加活动的项目优惠房源都只有几十套。而据记者了解，参与此次降价活动的26个项目总共优惠的房源有2300套，而2月份北京市商品住宅销量接近6000套，由此可算出，此次开发商“让利”的房源仅为其月成交量的三分之一。

　　看来，这次活动并非“普降”，只是开发商做个“低姿态”而已。

　　质疑二

　　优惠幅度不算大

　　“主动挤压泡沫，以合理价格降价销售。”相关部门倡议开发商让利，促进北京楼市成交，让百姓得到更多的实惠。但是记者发现，在此次参与降价的项目中，降价幅度最大为16%，也就相当于8.4折，而这样的折扣在目前楼市普遍促销的形势下并不少见。

　　而优惠最低的是远洋一方，原来售价11115元/平方米，优惠后售价11004元/平方米，每平方米仅便宜了111元，优惠幅度仅1%。

　　远洋山水倒是优惠了10%，但仔细一看，却发现是10套商业用房。

　　从这26个降价项目的整体来看，优惠幅度在5%左右的项目居多，而平时各项目促销基本上也能打到这个折扣。

　　由此可见，此次开发商的所谓“集体降价”行为更像是把平时的促销活动“打包”呈现给购房者。 （文/记者张媛 陈斯）